| 引言 | 第1页 |
| 一、 不动产抵押的概念及其历史发展 | 第7-15页 |
| (一) 抵押及抵押权的概念 | 第7-8页 |
| (二) 抵押权的沿革与发展 | 第8-11页 |
| (三) 不动产抵押概念及与动产抵押的不同 | 第11-15页 |
| 二、 现行有关不动产抵押规定的不足之处 | 第15-22页 |
| (一) 不动产抵押登记的管辖部门过多，程序不统一，费用较高，交易风险大 | 第15-16页 |
| (二) 不动产抵押标的物的重合风险 | 第16-17页 |
| (三) 建筑工程承包人优先受偿权的性质不明，且建筑工程承包人优先受偿权与在建房屋抵押权的效力冲突未规定 | 第17-18页 |
| (四) 农村村民的房屋是否可以设定抵押权立法不明 | 第18-19页 |
| (五) 以预售商品房设定抵押，立法规定存在空挡 | 第19-20页 |
| (六) 以登记作为抵押合同生效条件，欠缺理论依据 | 第20-21页 |
| (七) 在私房上设立抵押权后，抵押人又处分房屋的行为是否有效，我国立法规定存在矛盾 | 第21-22页 |
| 三、 有关不动产抵押的几个主要问题探析 | 第22-37页 |
| (一) 设定抵押权的私房买卖中的权利限制 | 第22-25页 |
| (二) 楼花按揭 | 第25-30页 |
| (三) 城市房地产抵押的法律分析 | 第30-34页 |
| (四) 不动产抵押权与租赁权的冲突与协调 | 第34-37页 |
| 四、 完善我国不动产抵押制度的建议 | 第37-43页 |
| (一) 抵押权制度立法体例的构建 | 第38页 |
| (二) 修改法律规定，统一登记部门，消除不动产抵押登记的混乱 | 第38-39页 |
| (三) 不动产抵押标的物的重合风险防范 | 第39页 |
| (四) 物权法应明确规定建筑工程承包人的法定抵押权，并认定法定抵押权优先于约定抵押权 | 第39-40页 |
| (五) 立法应将宅基地抵押与乡镇企业厂房用地抵押等同对待 | 第40-41页 |
| (六) 完善我国不动产抵押权与租赁权冲突的立法 | 第41-43页 |
| 主要参考文献 | 第43-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
| 声明 | 第46页 |
