| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 一、导论 | 第8-13页 |
| （一） 选题的缘起 | 第8页 |
| （二） 国内外相关文献综述 | 第8-10页 |
| （三） 房地产税的内涵 | 第10-11页 |
| （四） 研究方法 | 第11-13页 |
| 二、我国房地产税制的历史沿革 | 第13-15页 |
| （一） 1949-1978 年的房地产税制 | 第13-14页 |
| （二） 1978-1994 年的房地产税制 | 第14页 |
| （三） 1994 年后实施新税制后的房地产税 | 第14-15页 |
| 三、我国现行房地产税制存在的问题及其消极影响 | 第15-23页 |
| （一） 我国现行房地产税制存在的问题 | 第15-21页 |
| 1. 效率原则存在的问题 | 第15-19页 |
| 2. 公平原则存在的问题 | 第19-20页 |
| 3. 财政原则存在的问题 | 第20-21页 |
| （二） 我国现行房地产税制存在的消极影响 | 第21-23页 |
| 1. 现有房地产税制是导致房地产市场矛盾的主要根源之一 | 第21页 |
| 2. 现有房地产税制导致地方政府对土地批租收入的依赖 | 第21-22页 |
| 3. 现行房地产税制使地方政府与中央政府博弈中获得更多的财力 | 第22-23页 |
| 四、我国房地产税收制度改革的若干设想 | 第23-38页 |
| （一） 房地产税收制度重构的指导思想 | 第23页 |
| （二） 房地产税收体系的设计 | 第23-26页 |
| 1. 正确运用税收公平与效率原则 | 第24页 |
| 2. 理顺税、租、费关系 | 第24-25页 |
| 3. 改变社会上以为房地产业是暴利行业，应课以重税的观念 | 第25页 |
| 4. 使房地产税收成为提高土地资源配置效率和调节社会贫富差距的重要工具 | 第25-26页 |
| 5. 建立以所得税、营业税和房地产税为主要税种的房地产税收制度 | 第26页 |
| （三） 房地产具体税种的完善 | 第26-32页 |
| 1. 在土地征用环节，保留契税，取消土地使用税、耕地占用税 | 第26页 |
| 2. 在房地产开发建设环节，主要是“清费” | 第26-27页 |
| 3. 在销售转让环节:取消城市维护建设税等 | 第27页 |
| 4. 在保有环节，科学构建符合中国国情的物业税制 | 第27-32页 |
| 5. 开征遗产税和赠与税 | 第32页 |
| （四） 关于配套改革 | 第32-36页 |
| 1. 统筹协调物业税与其他房地产税种关系，简化房地产税制 | 第32-33页 |
| 2. 拓宽物业税课税范围，提供充足税源 | 第33-35页 |
| 3. 科学计征物业税，实现物业税的有效征管 | 第35页 |
| 4. 遵循“循序渐进，区别对待”的原则 | 第35-36页 |
| （五） 强化房地产税收的征收管理 | 第36-38页 |
| 五、结论 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 攻读硕士学位期间公开发表论文 | 第43-44页 |
| 后记 | 第44-45页 |
