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农村宅基地使用权流转法律问题研究

摘要第2-3页
abstract第3-4页
引言第7-8页
一、农村宅基地使用权流转概述第8-13页
    (一)农村宅基地使用权流转的相关概念第8页
        1、农村宅基地的含义第8页
        2、农村宅基地使用权的含义第8页
    (二)农村宅基地使用权的历史沿革第8-9页
    (三)农村宅基地使用权的特征第9-11页
        1、用益物权属性第9-10页
        2、主体具有特定身份性第10页
        3、宅基地使用权的客体有特定性第10页
        4、取得的无偿性第10页
        5、权利行使受限性第10页
        6、使用期限的长期性第10-11页
    (四)学界对宅基地使用权流转的不同观点第11-13页
        1、禁止流转说第11页
        2、限制流转说第11-12页
        3、自由流转说第12-13页
二、现行立法下宅基地使用权流转的法律现状与存在问题第13-18页
    (一)农村宅基地使用权流转的法律现状第13-15页
        1、与此相关的立法第13页
        2、与此相关的司法实践第13-15页
    (二)现行立法下宅基地使用权流转存在的问题第15-18页
        1、宅基地使用权流转制度本身所蕴含的法律冲突问题第15-16页
        2、限制流转造成土地资源的浪费第16-17页
        3、宅基地隐性流转缺乏监管第17-18页
三、农村宅基地使用权流转的完善第18-24页
    (一) 宅基地使用权流转应遵循的基本原则第18-20页
        1、保障农民权利原则第18-19页
        2、土地用途管制原则第19页
        3、平等保护原则第19页
        4、合理规划提高土地利用效率原则第19-20页
    (二) 农村宅基地使用权立法构建第20-24页
        1、修改现行法律,解决法律冲突问题第20页
        2、完善宅基地使用权退出机制,减少土地浪费第20-21页
        3、制定完善的流转权益,解决隐性流转问题第21-22页
        4、制定合理的定价和利益分配机制第22-23页
        5、完善农村社会保障权益第23-24页
结语第24-25页
注释第25-27页
参考文献第27-29页
致谢第29-30页

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