共有产权视角下的小产权房出路探究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 研究文献综述 | 第11-15页 |
| 1.3 研究范围界定 | 第15页 |
| 1.4 研究思路与技术路线 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第15-16页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第16-17页 |
| 1.5 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.6 本文的可能创新与不足 | 第18-19页 |
| 1.6.1 可能创新之处 | 第18页 |
| 1.6.2 不足之处 | 第18-19页 |
| 第二章 小产权房概念与现状及其相关政策分析 | 第19-25页 |
| 2.1 小产权房的定义及分类 | 第19-20页 |
| 2.1.1 定义 | 第19页 |
| 2.1.2 分类 | 第19-20页 |
| 2.2 小产权房的现状 | 第20-22页 |
| 2.3 相关政策分析 | 第22-25页 |
| 第三章 小产权房的特征及成因 | 第25-34页 |
| 3.1 小产权房的基本特征 | 第25-27页 |
| 3.1.1 低廉的房屋价格 | 第25-26页 |
| 3.1.2 产权不完整 | 第26页 |
| 3.1.3 所处位置较偏 | 第26-27页 |
| 3.1.4 利益主体多元化 | 第27页 |
| 3.2 小产权房产生的原因 | 第27-34页 |
| 3.2.1 制度原因 | 第27-28页 |
| 3.2.2 现实原因 | 第28-34页 |
| 第四章 小产权房产权共有的可行性分析及相关理论 | 第34-41页 |
| 4.1 共有产权理论 | 第34-35页 |
| 4.2 共有产权房制度 | 第35-36页 |
| 4.3 共有产权房产权比例的分配与调整 | 第36-38页 |
| 4.3.1 产权比例分配 | 第36-37页 |
| 4.3.2 产权比例调整 | 第37-38页 |
| 4.4 小产权房产权共有的可行性分析 | 第38-41页 |
| 4.4.1 购房者为规避风险 | 第38-39页 |
| 4.4.2 政府应保障居者有其屋 | 第39页 |
| 4.4.3 农民权益诉求得以实现 | 第39-41页 |
| 第五章 共有产权比例的确定 | 第41-49页 |
| 5.1 产权共有相关原则 | 第41-42页 |
| 5.1.1 补缴费用原则 | 第41页 |
| 5.1.2 产权比例确定原则 | 第41-42页 |
| 5.2 共有产权比例确定的方法 | 第42页 |
| 5.3 确立产权比例 | 第42-49页 |
| 5.3.1 商品房与小产权房价格构成比较 | 第42-43页 |
| 5.3.2 关于政府占房屋产权份额分析 | 第43-45页 |
| 5.3.3 购房者补缴费用额度分析 | 第45-48页 |
| 5.3.4 产权比例的确定 | 第48-49页 |
| 第六章 产权比例调整机制 | 第49-54页 |
| 6.1 产权比例调整的原则 | 第49页 |
| 6.1.1 合同约定原则 | 第49页 |
| 6.1.2 鼓励购回原则 | 第49页 |
| 6.1.3 资源获利原则 | 第49页 |
| 6.2 产权比例调整的路径构建 | 第49-50页 |
| 6.3 产权比例调整的定价机制 | 第50-52页 |
| 6.3.1 购房者购回剩余产权 | 第50-51页 |
| 6.3.2 政府购回剩余产权 | 第51-52页 |
| 6.3.3 继续共有产权模式 | 第52页 |
| 6.3.4 房屋上市交易 | 第52页 |
| 6.4 规范产权比例调整机制运行的政策建议 | 第52-54页 |
| 第七章 实证分析——以西安市为例 | 第54-59页 |
| 7.1 西安市小产权房实际情况 | 第54-55页 |
| 7.2 西安市城镇居民收入状况 | 第55页 |
| 7.3 例证分析 | 第55-58页 |
| 7.3.1 确定初始产权比例 | 第55-56页 |
| 7.3.2 产权比例调整 | 第56-58页 |
| 7.4 案例小结 | 第58-59页 |
| 结语 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66页 |
