| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 1 绪论 | 第11-27页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第11-16页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第11-14页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第14-16页 |
| 1.2 绿色生态城（区）研究现状综述 | 第16-22页 |
| 1.2.1 概念和内涵 | 第16-18页 |
| 1.2.2 指标和规划 | 第18-21页 |
| 1.2.3 运营管理 | 第21-22页 |
| 1.3 研究目的、内容和技术路线 | 第22-27页 |
| 1.3.0 研究目的 | 第22-23页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第23-24页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第24-27页 |
| 2 绿色生态城区运营管理问题识别 | 第27-43页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第27-34页 |
| 2.1.1 绿色生态城区 | 第27-30页 |
| 2.1.2 绿色生态城区运营管理 | 第30-34页 |
| 2.2 绿色生态城区实践探索 | 第34-38页 |
| 2.2.1 深圳光明新区生态实践 | 第35页 |
| 2.2.2 曹妃甸生态城生态实践 | 第35-36页 |
| 2.2.3 无锡太湖新城生态实践 | 第36-38页 |
| 2.2.4 生态实践小结 | 第38页 |
| 2.3 绿色生态城区运营管理问题识别 | 第38-42页 |
| 2.3.1 绿色生态城区运营管理影响因素识别 | 第38-40页 |
| 2.3.2 绿色生态城区运营管理中的问题识别 | 第40-42页 |
| 2.3.3 绿色生态城区运营管理问题识别小结 | 第42页 |
| 2.4 本章小结 | 第42-43页 |
| 3 绿色生态城区运营管理模式——利益相关者共同治理 | 第43-59页 |
| 3.1 绿色生态城区利益相关者分析 | 第44-48页 |
| 3.1.1 绿色生态城区的主要利益相关者 | 第44-45页 |
| 3.1.2 绿色生态城区利益相关者权力/利益矩阵分析 | 第45-48页 |
| 3.2 绿色生态城区利益相关者共同治理机制 | 第48-53页 |
| 3.2.1 绿色生态城区利益相关者共同治理机制设计原则 | 第48-50页 |
| 3.2.2 绿色生态城区利益相关者共同治理机制 | 第50-53页 |
| 3.3 绿色生态城区利益相关者共同治理下的合作博弈分析 | 第53-57页 |
| 3.3.1 合作博弈论的相关理论 | 第53-55页 |
| 3.3.2 绿色生态城区利益相关者合作联盟的构建 | 第55-56页 |
| 3.3.3 绿色生态城区利益相关者的合作博弈分析 | 第56-57页 |
| 3.4 本章小结 | 第57-59页 |
| 4 绿色生态城区中市政公用设施的运营管理——市场机制的建立和完善 | 第59-69页 |
| 4.1 当前市政公用行业发展存在的问题 | 第59-61页 |
| 4.1.1 传统模式下市政公用设施运行效率低 | 第59页 |
| 4.1.2 投资资金缺口大投资渠道单一 | 第59-60页 |
| 4.1.3 市政公用设施市场化改革的配套机制尚未建立 | 第60-61页 |
| 4.1.4 市政公用行业市场化理念错误 | 第61页 |
| 4.2 关于市政公用行业市场化改革的理论分析 | 第61-63页 |
| 4.2.1 市政公用设施的公共物品属性分析 | 第61-62页 |
| 4.2.2 市政公用设施市场生产的缺陷 | 第62页 |
| 4.2.3 委托代理理论下的市政管理风险分析 | 第62-63页 |
| 4.3 绿色生态城区市政公用行业市场化运作的服务模式 | 第63-66页 |
| 4.3.1 事业单位改制进行企业化运作 | 第63页 |
| 4.3.2 服务管理合同模式 | 第63-64页 |
| 4.3.3 特许经营模式 | 第64-65页 |
| 4.3.4 社区自建自营模式 | 第65-66页 |
| 4.4 完善绿色生态城区市政公用设施市场化的建议 | 第66-68页 |
| 4.4.1 科学定位政府的角色 | 第66-67页 |
| 4.4.2 科学选择市场化运作模式 | 第67页 |
| 4.4.3 完善招投标和合同管理 | 第67-68页 |
| 4.5 本章小结 | 第68-69页 |
| 5 绿色生态城区的社区服务理念——绿色物业管理 | 第69-91页 |
| 5.1 绿色物业管理的概念和内涵 | 第69-73页 |
| 5.1.1 传统物业管理的不足 | 第69-70页 |
| 5.1.2 绿色物业管理的概念、内涵和服务内容 | 第70-72页 |
| 5.1.3 绿色物业管理服务机制构建 | 第72-73页 |
| 5.2 绿色建筑的运营管理 | 第73-83页 |
| 5.2.1 绿色建筑运营实践分析 | 第73-80页 |
| 5.2.2 提高绿色建筑运营管理水平的对策 | 第80-83页 |
| 5.3 物业能源管理节能服务模式 | 第83-89页 |
| 5.3.1 物业能源管理的概念和特点 | 第83-84页 |
| 5.3.2 物业能源管理的服务模式 | 第84-88页 |
| 5.3.3 物业能源管理的节能服务优势和障碍分析 | 第88-89页 |
| 5.4 本章小结 | 第89-91页 |
| 6 绿色生态城区的激励和保障机制——节能环保项目综合经济性分析 | 第91-113页 |
| 6.1 节能环保项目的综合经济性分析 | 第91-98页 |
| 6.1.1 节能环保项目的综合经济效益特点 | 第91-93页 |
| 6.1.2 节能环保项目综合经济分析模型 | 第93-96页 |
| 6.1.3 对激励和保障机制的启示 | 第96-98页 |
| 6.2 绿色生态城区的激励机制 | 第98-107页 |
| 6.2.1 正外部经济效益下绿色生态城区相关激励分析 | 第98-100页 |
| 6.2.2 绿色生态城区激励机制设计分析 | 第100-102页 |
| 6.2.3 绿色生态城区主要激励措施 | 第102-107页 |
| 6.3 绿色生态城区的保障机制 | 第107-112页 |
| 6.3.1 以指标为导向的全过程监管 | 第107-109页 |
| 6.3.2 建立可行的技术体系 | 第109-112页 |
| 6.4 本章小结 | 第112-113页 |
| 7 结论及展望 | 第113-117页 |
| 7.1 研究结论 | 第113-114页 |
| 7.2 研究创新点 | 第114-115页 |
| 7.3 展望 | 第115-117页 |
| 致谢 | 第117-119页 |
| 参考文献 | 第119-129页 |
| 附录 | 第129页 |
| A. 作者攻读博士学位期间发表的论文目录 | 第129页 |
| B. 作者在攻读博士学位期间参与的课题研究情况 | 第129页 |
