| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第12-25页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第14-19页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第16-18页 |
| 1.2.3 述评 | 第18-19页 |
| 1.3 研究问题及创新点 | 第19-20页 |
| 1.3.1 研究问题 | 第19页 |
| 1.3.2 创新点 | 第19-20页 |
| 1.4 研究方法与内容及框架 | 第20-23页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第21页 |
| 1.4.3 研究框架 | 第21-23页 |
| 1.5 理论基础 | 第23-25页 |
| 1.5.1 风险与收益理论 | 第23页 |
| 1.5.2 委托代理理论 | 第23-24页 |
| 1.5.3 预期收入理论 | 第24-25页 |
| 2 物业费资产证券化的概述 | 第25-33页 |
| 2.1 物业费与资产证券化的相关内容 | 第25-27页 |
| 2.1.1 物业费的概念与构成 | 第25页 |
| 2.1.2 物业费的收缴标准与影响因素 | 第25-26页 |
| 2.1.3 资产证券化的内涵与分类 | 第26页 |
| 2.1.4 资产证券化的参与主体及运作流程 | 第26-27页 |
| 2.2 物业费资产证券化的内涵与动因及要求 | 第27-30页 |
| 2.2.1 物业费资产证券化的内涵 | 第27-28页 |
| 2.2.2 物业费资产证券化的动因 | 第28-29页 |
| 2.2.3 物业费资产证券化的要求 | 第29-30页 |
| 2.3 物业费资产证券化的发展历程 | 第30-33页 |
| 2.3.1 物业费资产证券化的开端 | 第30-31页 |
| 2.3.2 物业费资产证券化的加速开展 | 第31-32页 |
| 2.3.3 物业费资产证券化的展望 | 第32-33页 |
| 3 物业费资产证券化：物业服务企业融资创新的方向 | 第33-46页 |
| 3.1 物业服务企业融资的现状 | 第33-39页 |
| 3.1.1 融资的需求 | 第33-35页 |
| 3.1.2 融资的方式 | 第35-38页 |
| 3.1.3 融资的规模 | 第38-39页 |
| 3.2 物业服务企业融资的问题 | 第39-42页 |
| 3.2.1 融资渠道单一 | 第39-40页 |
| 3.2.2 融资用途受限 | 第40-41页 |
| 3.2.3 融资成本高 | 第41-42页 |
| 3.3 物业费资产证券化融资的优势 | 第42-46页 |
| 3.3.1 盘活物业企业存量资产 | 第42页 |
| 3.3.2 提升融资用途的自主性 | 第42-43页 |
| 3.3.3 降低融资的成本 | 第43-45页 |
| 3.3.4 提高融资的规模 | 第45-46页 |
| 4 物业费资产证券化的运作方式 | 第46-55页 |
| 4.1 物业服务合同债权转让的方式 | 第46-48页 |
| 4.1.1 此方式的具体运作 | 第46页 |
| 4.1.2 此方式运作的特征 | 第46-47页 |
| 4.1.3 此方式运作的实例 | 第47-48页 |
| 4.2 委托贷款债权转让的方式 | 第48-49页 |
| 4.2.1 此方式的具体运作 | 第48页 |
| 4.2.2 此方式运作的特征 | 第48页 |
| 4.2.3 此方式运作的实例 | 第48-49页 |
| 4.3 信托受益权转让的方式 | 第49-51页 |
| 4.3.1 此方式的具体运作 | 第49页 |
| 4.3.2 此方式运作的特征 | 第49-50页 |
| 4.3.3 此方式运作的实例 | 第50-51页 |
| 4.4 多主体联合证券化的方式 | 第51-54页 |
| 4.4.1 此方式的具体运作 | 第51-52页 |
| 4.4.2 此方式运作的特征 | 第52-53页 |
| 4.4.3 此方式运作的参考实例 | 第53-54页 |
| 4.5 四种运作方式的比较 | 第54-55页 |
| 5 物业费资产证券化的产品与风险评价 | 第55-76页 |
| 5.1 物业费资产证券化的产品介绍 | 第55-59页 |
| 5.1.1 产品的不同层级 | 第55-56页 |
| 5.1.2 产品的发行金额与期限 | 第56-57页 |
| 5.1.3 产品的收益率 | 第57-59页 |
| 5.2 物业费资产证券化的产品评价 | 第59-68页 |
| 5.2.1 产品评价方法的筛选 | 第59-60页 |
| 5.2.2 产品评价指标体系的确定 | 第60-62页 |
| 5.2.3 产品评价的计量 | 第62-67页 |
| 5.2.4 产品评价的统计分析 | 第67-68页 |
| 5.3 物业费资产证券化的风险评价 | 第68-76页 |
| 5.3.1 风险评价方法的筛选 | 第69页 |
| 5.3.2 风险的辨识 | 第69页 |
| 5.3.3 风险评价指标体系的确定 | 第69-71页 |
| 5.3.4 风险水平的计量与分析 | 第71-73页 |
| 5.3.5 风险的应对措施 | 第73-76页 |
| 6 物业费资产证券化案例分析—以“彩生活”物业费资产证券化为例 | 第76-84页 |
| 6.1 彩生活物业费资产证券化的基本情况 | 第76-80页 |
| 6.1.1 证券的期限与规模 | 第76页 |
| 6.1.2 证券的基本要素与说明 | 第76-77页 |
| 6.1.3 证券的现金流预测 | 第77-80页 |
| 6.2 彩生活物业费资产证券化的运作方式与产品评价 | 第80-82页 |
| 6.2.1 证券的运作方式 | 第80-81页 |
| 6.2.2 证券运作方式的特征 | 第81页 |
| 6.2.3 证券的产品评价 | 第81-82页 |
| 6.3 彩生活物业费资产证券化的启示 | 第82-84页 |
| 6.3.1 合理组合入池的业态 | 第82页 |
| 6.3.2 提高现金流覆盖倍数 | 第82-83页 |
| 6.3.3 引入母(控股)公司提供增信 | 第83-84页 |
| 7 研究结论 | 第84-86页 |
| 7.1 研究结论 | 第84页 |
| 7.2 研究的不足及展望 | 第84-86页 |
| 参考文献 | 第86-89页 |
| 致谢 | 第89-90页 |
| 个人简历 | 第90页 |