| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 论文研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 论文研究的意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第14-15页 |
| 1.4 论文研究的主要内容及方法 | 第15-17页 |
| 1.4.1 论文研究的主要内容 | 第15-16页 |
| 1.4.2 论文研究的方法及技术路线 | 第16-17页 |
| 2 住宅增量市场和存量市场的发展现状 | 第17-33页 |
| 2.1 住宅增量市场和存量市场的内涵 | 第17-18页 |
| 2.1.1 住宅市场的内涵 | 第17页 |
| 2.1.2 住宅增量市场 | 第17-18页 |
| 2.1.3 住宅存量市场 | 第18页 |
| 2.2 我国住宅增量与存量市场现状 | 第18-24页 |
| 2.2.1 增量市场的现状 | 第18-22页 |
| 2.2.2 存量市场的现状 | 第22-24页 |
| 2.3 西安市住宅增量与存量市场现状 | 第24-33页 |
| 2.3.1 增量市场的现状 | 第25-30页 |
| 2.3.2 存量市场的现状 | 第30-33页 |
| 3 住宅增量与存量市场的系统分析 | 第33-43页 |
| 3.1 系统界定和总体结构分析 | 第33-34页 |
| 3.2 基本组成系统分析 | 第34-35页 |
| 3.2.1 供给系统分析 | 第34页 |
| 3.2.2 需求系统分析 | 第34-35页 |
| 3.2.3 价格系统分析 | 第35页 |
| 3.3 影响因素子系统分析 | 第35-43页 |
| 3.3.1 宏观政策子系统分析 | 第35-37页 |
| 3.3.2 宏观经济子系统分析 | 第37-38页 |
| 3.3.3 金融子系统分析 | 第38页 |
| 3.3.4 人口子系统分析 | 第38-39页 |
| 3.3.5 用地子系统分析 | 第39-40页 |
| 3.3.6 存量房交易子系统分析 | 第40-43页 |
| 4 构建住宅增量与存量市场的系统动力学模型 | 第43-55页 |
| 4.1 系统动力学理论 | 第43-46页 |
| 4.1.1 系统动力学概述 | 第43-44页 |
| 4.1.2 建立模型的步骤 | 第44-45页 |
| 4.1.3 系统动力学软件一 Vensim | 第45-46页 |
| 4.2 模型建立相关说明 | 第46-47页 |
| 4.2.1 系统界定 | 第46页 |
| 4.2.2 变量的选择 | 第46页 |
| 4.2.3 建立假设条件 | 第46-47页 |
| 4.3 增量市场与存量市场相互影响的机理 | 第47-49页 |
| 4.3.1 增量市场对存量市场的影响机理 | 第47-48页 |
| 4.3.2 存量市场对增量市场的影响机理 | 第48-49页 |
| 4.4 增存量市场的互动机理的系统动力学模型的构建 | 第49-51页 |
| 4.4.1 增量市场与存量市场的互动机理模型系统流图 | 第49页 |
| 4.4.2 系统流图的因果分析 | 第49-51页 |
| 4.5 模型方程的相关说明 | 第51-55页 |
| 4.5.1 选用模型的方程 | 第51-52页 |
| 4.5.2 确定方程的参数 | 第52-53页 |
| 4.5.3 模型评价方法 | 第53-55页 |
| 5 西安市住宅增量与存量市场的实证研究 | 第55-67页 |
| 5.1 以西安市为例模拟 | 第55-63页 |
| 5.1.1 相关问题说明 | 第55页 |
| 5.1.2 构建模型的系统动力学方程 | 第55-57页 |
| 5.1.3 模型的系统模拟 | 第57-58页 |
| 5.1.4 输出系统的模拟结果 | 第58-59页 |
| 5.1.5 模型有效性检验 | 第59-60页 |
| 5.1.6 系统的模拟仿真结果分析 | 第60-63页 |
| 5.2 调控政策的模拟仿真 | 第63-67页 |
| 5.2.1 调控政策对存量市场交易程度的影响 | 第63-64页 |
| 5.2.2 调控政策对增量市场供给的影响 | 第64-65页 |
| 5.2.3 调控政策对增量市场需求的影响 | 第65页 |
| 5.2.4 调控政策对增量市场价格的影响 | 第65-67页 |
| 6 西安市住宅增量与存量市场互动的政策建议 | 第67-69页 |
| 6.1 增量市场与存量市场的互动关系 | 第67页 |
| 6.2 促进存量市场与增量市场健康发展的建议 | 第67-69页 |
| 6.2.1 加强金融机构对存量市场的支持力度 | 第67-68页 |
| 6.2.2 降低存量市场交易成本 | 第68页 |
| 6.2.3 规范存量交易市场 | 第68页 |
| 6.2.4 降低土地交易价格 | 第68-69页 |
| 7 结论与展望 | 第69-71页 |
| 7.1 结论 | 第69页 |
| 7.2 展望 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第77页 |