| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1. 导论 | 第9-11页 |
| 1.1 研究目的 | 第9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-10页 |
| 1.3 研究的主要内容 | 第10-11页 |
| 2. 境外房地产投资信托基金模式研究 | 第11-16页 |
| 2.1 房地产投资信托基金分类 | 第11-12页 |
| 2.1.1 房地产投资信托基金按组织形式分类 | 第11页 |
| 2.1.2 房地产投资信托基金按投资组合分类 | 第11-12页 |
| 2.1.3 房地产投资信托基金按募集方式分类 | 第12页 |
| 2.1.4 房地产投资信托基金按运作方式分类 | 第12页 |
| 2.2 境外房地产投资信托基金设立机制 | 第12-13页 |
| 2.3 境外房地产投资信托基金相关法律 | 第13-14页 |
| 2.3.1 美国房地产投资信托基金相关法律 | 第13页 |
| 2.3.2 日本房地产投资信托基金相关法律 | 第13页 |
| 2.3.3 新加坡房地产投资信托基金相关法律 | 第13-14页 |
| 2.3.4 香港房地产投资信托基金相关法律 | 第14页 |
| 2.4 境外房地产投资信托基金结构设计 | 第14-16页 |
| 2.4.1 美国房地产投资信托基金结构 | 第14页 |
| 2.4.2 日本房地产投资信托基金结构 | 第14页 |
| 2.4.3 新加坡房地产投资信托基金结构 | 第14页 |
| 2.4.4 香港房地产投资信托基金结构 | 第14-15页 |
| 2.4.5 国外房地产投资信托基金结构总结 | 第15-16页 |
| 3. 土地制度研究 | 第16-22页 |
| 3.1 国内外土地权属比较 | 第16-18页 |
| 3.1.1 美国土地权属 | 第16页 |
| 3.1.2 日本土地权属 | 第16-17页 |
| 3.1.3 新加坡土地权属 | 第17页 |
| 3.1.4 香港土地权属 | 第17-18页 |
| 3.1.5 中国土地权属 | 第18页 |
| 3.2 国内外土地规划及立法比较 | 第18-20页 |
| 3.2.1 英国土地规划及立法 | 第19页 |
| 3.2.2 美国土地规划及立法 | 第19页 |
| 3.2.3 日本土地规划及立法 | 第19页 |
| 3.2.4 中国土地规划及立法 | 第19-20页 |
| 3.3 国内外土地收储比较 | 第20-21页 |
| 3.3.1 土地储备对土地价格的影响 | 第20页 |
| 3.3.2 国外土地储备制度 | 第20页 |
| 3.3.3 中国土地储备现状 | 第20-21页 |
| 3.4 土地制度对房地产投资信托基金影响分析 | 第21-22页 |
| 4. 估值方法研究 | 第22-27页 |
| 4.1 传统房地产估值方法 | 第22-23页 |
| 4.1.1 市场法 | 第22页 |
| 4.1.2 收益法 | 第22-23页 |
| 4.1.3 成本法 | 第23页 |
| 4.1.4 假设开发法 | 第23页 |
| 4.2 相关金融估值工具 | 第23-25页 |
| 4.2.1 相对估价法 | 第23-24页 |
| 4.2.2 资产定价模型 | 第24页 |
| 4.2.3 期权估价法 | 第24-25页 |
| 4.3 房地产估值方法对不同房地产类型的适用性分析 | 第25-27页 |
| 4.3.1 零售商业 | 第25页 |
| 4.3.2 办公楼 | 第25-26页 |
| 4.3.3 酒店 | 第26页 |
| 4.3.4 物流仓储 | 第26-27页 |
| 5. 中国房地产资产在外上市的案例分析 | 第27-35页 |
| 5.1 越秀房地产投资信托基金（GZI Real Estate Investment Trust） | 第27-31页 |
| 5.1.1 越秀房地产投资信托基金概况 | 第27页 |
| 5.1.2 越秀房地产投资信托基金结构 | 第27-29页 |
| 5.1.3 越秀房地产投资信托基金定价分析 | 第29-31页 |
| 5.2 嘉茂中国信托（CapitaRetail China Trust） | 第31-34页 |
| 5.2.1 嘉茂中国信托概况 | 第31页 |
| 5.2.2 嘉茂中国信托结构 | 第31-32页 |
| 5.2.3 嘉茂中国信托定价分析 | 第32-34页 |
| 5.3 案例总结 | 第34-35页 |
| 6. 中国房地产投资信托基金结构研究 | 第35-41页 |
| 6.1 中国房地产投资信托基金现状 | 第35页 |
| 6.2 中国房地产投资信托基金发展障碍 | 第35-36页 |
| 6.2.1 缺少法律法规 | 第35页 |
| 6.2.2 缺少专业机构 | 第35-36页 |
| 6.2.3 缺少统计数据 | 第36页 |
| 6.2.4 缺少专业人才 | 第36页 |
| 6.3 中国房地产投资信托基金资产选择建议 | 第36-39页 |
| 6.3.1 持有性物业 | 第36-37页 |
| 6.3.2 土地开发 | 第37-38页 |
| 6.3.3 抵押贷款证券化 | 第38页 |
| 6.3.4 基础设施项目 | 第38页 |
| 6.3.5 廉租房 | 第38页 |
| 6.3.6 不良资产处置 | 第38-39页 |
| 6.4 中国房地产投资信托基金类型建议 | 第39-40页 |
| 6.4.1 运作方式 | 第39页 |
| 6.4.2 组织形式 | 第39页 |
| 6.4.3 投资组合 | 第39-40页 |
| 6.4.4 募集方式 | 第40页 |
| 6.5 中国房地产投资信托基金结构设计建议 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-46页 |
| 上海交通大学学位论文答辩决议书 | 第46页 |
