| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 绪论 | 第10-13页 |
| 0.1 研究意义 | 第10页 |
| 0.2 文献综述 | 第10-11页 |
| 0.3 研究方案 | 第11-13页 |
| 1 相关概念及理论基础 | 第13-18页 |
| 1.1 公共政策及公共政策执行 | 第13-15页 |
| 1.1.1 公共政策 | 第13-14页 |
| 1.1.2 公共政策执行 | 第14页 |
| 1.1.3 房地产公共政策执行 | 第14-15页 |
| 1.2 博弈论的基本观点 | 第15页 |
| 1.3 博弈论在本文的应用 | 第15-18页 |
| 1.3.1 开发商之间的“囚徒困境” | 第16-17页 |
| 1.3.2 开发商之间的合作博弈 | 第17-18页 |
| 2 地方政府房地产公共政策执行现状及问题分析 | 第18-25页 |
| 2.1 Y 市房地产公共政策执行现状与存在的问题 | 第18-25页 |
| 2.1.1 Y 市房地产市场发展存在的问题 | 第18-20页 |
| 2.1.2 各执行主体的“经济人”假设 | 第20-21页 |
| 2.1.3 地方政府与房地产商和消费者三方博弈过程失序 | 第21-25页 |
| 3 博弈论视域：地方政府房地产公共政策执行失效原因透析 | 第25-32页 |
| 3.1 地方政府与房产商间的博弈失序原因分析 | 第25-27页 |
| 3.1.1 地方政府与开发商在房价调控中的合作博弈 | 第25-27页 |
| 3.1.2 地方政府与房产商的不完全信息动态博弈失衡 | 第27页 |
| 3.2 政府与消费者的非均衡协调发展 | 第27-29页 |
| 3.2.1 均衡与非均衡论 | 第27-28页 |
| 3.2.2 政府与消费者 | 第28-29页 |
| 3.3 各执行主体之间博弈理念的冲突 | 第29-30页 |
| 3.3.1 地方政府 | 第29-30页 |
| 3.3.2 房地产企业社会责任理念缺失 | 第30页 |
| 3.4 各级地方政府政策执行中的文化差异 | 第30页 |
| 3.5 激励与监督约束机制不健全 | 第30-32页 |
| 4 房地产公共政策执行失效的对策分析 | 第32-42页 |
| 4.1 实现地方政府与房产商的有序博弈 | 第32-35页 |
| 4.1.1 加大和完善地方政府对房地产的宏观调控 | 第32-33页 |
| 4.1.2 完善信息沟通机制以此实现博弈信息对称 | 第33-35页 |
| 4.2 实现消费者与 Y 市房地产市场的互动协调发展 | 第35-37页 |
| 4.2.1 坚持住房市场化并引导居民消费方向 | 第35页 |
| 4.2.2 加强房地产市场预警体系建设 | 第35-36页 |
| 4.2.3 抓好销售环节问题 | 第36页 |
| 4.2.4 明确房地产消费者资格 | 第36-37页 |
| 4.3 实现各执行主体博弈理念的趋同体系 | 第37-39页 |
| 4.3.1 强化行政责任理念 | 第37-38页 |
| 4.3.2 强化开发商的社会责任理念 | 第38-39页 |
| 4.4 整合政策执行的区域化协调与均衡发展 | 第39-40页 |
| 4.4.1 树立执行意识 | 第39页 |
| 4.4.2 改善执行环境 | 第39-40页 |
| 4.5 构建地方政府政策执行的机制体系 | 第40-42页 |
| 4.5.1 健全激励机制以此减少博弈成本 | 第40页 |
| 4.5.2 完善监督机制以此减少博弈次数 | 第40-42页 |
| 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
| 附录 | 第47-66页 |
