| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 引言 | 第9-17页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第10-15页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.3 小结 | 第14-15页 |
| 1.3 论文解决的主要问题和创新点 | 第15页 |
| 1.4 研究途径与方法 | 第15-16页 |
| 1.5 研究内容 | 第16-17页 |
| 2 房地产类企业价值评估的理论基础 | 第17-25页 |
| 2.1 企业价值的内涵 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产类企业价值评估方法及其利弊分析 | 第18-23页 |
| 2.2.1 资产基础法 | 第18-19页 |
| 2.2.2 市场比较法 | 第19页 |
| 2.2.3 收益折现法 | 第19-21页 |
| 2.2.4 实物期权定价法 | 第21-23页 |
| 2.3 房地产类企业价值评估方法的选择 | 第23-25页 |
| 3 基于剩余收益模型的房地产类企业价值评估的理论构建 | 第25-32页 |
| 3.1 剩余收益模型的前提假设 | 第25-26页 |
| 3.1.1 假设一：股利折现模型(DDM) | 第25页 |
| 3.1.2 假设二：洁净盈余关系假设(Clean Srrplus Relation,CSR) | 第25-26页 |
| 3.1.3 假设三：动态线性信息假设(Linear information dynamics,LID) | 第26页 |
| 3.2 剩余收益模型的基本形式 | 第26-27页 |
| 3.3 剩余收益模型的优点与缺点 | 第27-28页 |
| 3.3.1 优点 | 第27-28页 |
| 3.3.2 缺点 | 第28页 |
| 3.4 剩余收益模型在我国房地产企业价值评估中的改进 | 第28-32页 |
| 3.4.1 对剩余收益的分析 | 第29-30页 |
| 3.4.2 明确预测期后剩余收益的处理 | 第30-31页 |
| 3.4.3 改进后的剩余收益模型 | 第31-32页 |
| 4 基于剩余收益模型的房地产类企业价值评估方法的案例分析 | 第32-43页 |
| 4.1 保利地产公司背景简介 | 第32-33页 |
| 4.2 历史数据分析与预测 | 第33-40页 |
| 4.2.1 销售收入分析与预测 | 第33-36页 |
| 4.2.2 销售净利率的分析与预测 | 第36-37页 |
| 4.2.3 资产周转率的分析与预测 | 第37-39页 |
| 4.2.4 权益乘数的分析与预测 | 第39-40页 |
| 4.3 权益报酬率分析与估算 | 第40-41页 |
| 4.4 CV的估算 | 第41-42页 |
| 4.5 结果计算与检验 | 第42-43页 |
| 5 结论与展望 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
