| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 引言 | 第8-9页 |
| 1.1 选题背景及研究目的 | 第8页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第8页 |
| 1.2 研究内容、研究方法及解决的关键问题 | 第8-9页 |
| 1.2.1 研究内容及研究方法 | 第8页 |
| 1.2.2 解决的关键问题 | 第8-9页 |
| 2 北京市写字楼租赁市场概述 | 第9-12页 |
| 2.1 北京甲级写字楼分布及存量情况 | 第9-10页 |
| 2.1.1 北京甲级写字楼分布情况 | 第9页 |
| 2.1.2 北京甲级写字楼存量情况 | 第9-10页 |
| 2.2 北京甲级写字楼市场表现情况及展望 | 第10-12页 |
| 2.2.1 供应、吸纳及空置率情况 | 第10-11页 |
| 2.2.2 租金水平情况 | 第11页 |
| 2.2.3 市场展望 | 第11-12页 |
| 3 通州区市场情况分析 | 第12-22页 |
| 3.1 区位分析 | 第12-14页 |
| 3.2 区域规划 | 第14-19页 |
| 3.2.1 功能定位 | 第14-15页 |
| 3.2.1.1 新的CBD功能 | 第14-15页 |
| 3.2.1.2 京津冀交通枢纽功能 | 第15页 |
| 3.2.1.3 教育医疗功能 | 第15页 |
| 3.2.1.4 文化旅游功能 | 第15页 |
| 3.2.2 规划布局 | 第15-17页 |
| 3.2.3 产业定位 | 第17-19页 |
| 3.3 区域发展情况 | 第19-22页 |
| 3.3.1 开发建设情况 | 第19-20页 |
| 3.3.2 产业发展情况 | 第20-21页 |
| 3.3.3 企业发展情况 | 第21-22页 |
| 4 运河核心区区域市场分析 | 第22-38页 |
| 4.1 区域土地市场分析 | 第22-27页 |
| 4.1.1 功能分布及规划参数 | 第22-24页 |
| 4.1.2 地块现状分析 | 第24-25页 |
| 4.1.3 土地成交分析 | 第25-27页 |
| 4.2 区域写字楼租赁市场分析 | 第27-35页 |
| 4.2.1 区域市场研究范围界定 | 第27-28页 |
| 4.2.2 项目分布情况 | 第28页 |
| 4.2.3 市场表现 | 第28-30页 |
| 4.2.3.1 供应、吸纳及空置率 | 第28-29页 |
| 4.2.3.2 市场租金表现 | 第29-30页 |
| 4.2.4 区域需求分析 | 第30-32页 |
| 4.2.4.1 客户类型 | 第30页 |
| 4.2.4.2 面积需求 | 第30-31页 |
| 4.2.4.3 运河核心区潜在需求来源 | 第31-32页 |
| 4.2.5 区域市场写字楼项目发展情况 | 第32-35页 |
| 4.3 运河核心区风险与机会分析 | 第35-37页 |
| 4.3.1 运河核心区的潜在风险 | 第36页 |
| 4.3.2 运河核心区的发展机会 | 第36-37页 |
| 4.4 小结 | 第37-38页 |
| 5 目标项目建议 | 第38-48页 |
| 5.1 目标项目基本情况 | 第38页 |
| 5.2 项目SWOT分析 | 第38-39页 |
| 5.2.1 优势 | 第38页 |
| 5.2.2 劣势 | 第38页 |
| 5.2.3 机遇 | 第38页 |
| 5.2.4 挑战 | 第38-39页 |
| 5.3 项目定位 | 第39-45页 |
| 5.3.1 客户定位 | 第39-40页 |
| 5.3.2 产品策略及价格定位 | 第40-43页 |
| 5.3.2.1 商务中心产品 | 第40-41页 |
| 5.3.2.2 精装写字楼产品 | 第41-42页 |
| 5.3.2.3 传统写字楼产品 | 第42-43页 |
| 5.3.3 项目形象定位 | 第43页 |
| 5.3.4 客户结构 | 第43-44页 |
| 5.3.5 产品分布 | 第44页 |
| 5.3.6 首期租期结构设计 | 第44-45页 |
| 5.4 项目租金提升分析 | 第45-46页 |
| 5.5 产品基础硬件条件设计 | 第46-48页 |
| 6 总结 | 第48-50页 |
| 6.1 通州写字楼市场评价 | 第48页 |
| 6.2 运河核心区持有型写字楼项目现阶段的操作机会点 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 附录 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |