| 目录 | 第1-8页 |
| 摘要 | 第8-10页 |
| ABSTRACT | 第10-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-22页 |
| ·研究的背景和意义 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-16页 |
| ·宅基地使用权的性质及其立法定位 | 第13-14页 |
| ·宅基地使用权的初始取得 | 第14页 |
| ·宅基地使用权的流转 | 第14-15页 |
| ·宅基地使用权流转改革路径 | 第15页 |
| ·简短述评 | 第15-16页 |
| ·研究目标 | 第16页 |
| ·分析框架与研究内容 | 第16-18页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第18-19页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·技术路线 | 第18-19页 |
| ·可能的创新与不足之处 | 第19-22页 |
| 第2章 宅基地使用制度变迁:回顾与评价 | 第22-30页 |
| ·宅基地使用权及流转概述 | 第22-24页 |
| ·宅基地使用权的内容 | 第22页 |
| ·宅基地使用权的特征 | 第22-23页 |
| ·宅基地使用权的限制 | 第23页 |
| ·宅基地使用权的流转 | 第23-24页 |
| ·宅基地制度的历史演进 | 第24-26页 |
| ·宅基地农民所有阶段(新中国成立到1962年) | 第24页 |
| ·宅基地使用权制度的确立(1962年到90年代末) | 第24-25页 |
| ·改革集体建设用地和宅基地使用制度的尝试 | 第25-26页 |
| ·宅基地使用制度变迁的原因分析 | 第26-30页 |
| ·宅基地从农民私人所有到集体所有转变的原因分析 | 第26-27页 |
| ·90年代以前宅基地使用权制度长期延续的一个解释 | 第27-29页 |
| ·近年来宅基地使用权上市流转的推动因素分析 | 第29-30页 |
| 第3章 宅基地使用权流转的理论分析与改革约束 | 第30-40页 |
| ·宅基地使用权流转的理论分析:制度经济学视角 | 第30-37页 |
| ·宅基地使用权流转的供求分析 | 第30-34页 |
| ·宅基地使用权流转的成本收益分析 | 第34-37页 |
| ·宅基地制度改革面临的约束 | 第37-38页 |
| ·法律约束 | 第37页 |
| ·权利约束 | 第37-38页 |
| ·市场约束 | 第38页 |
| ·经济发展水平约束 | 第38页 |
| ·宅基地使用权流转理论分析与改革约束分析的启示 | 第38-40页 |
| 第4章 各地宅基地使用权流转的探索及经验借鉴 | 第40-48页 |
| ·嘉兴模式 | 第40-42页 |
| ·天津模式 | 第42-43页 |
| ·重庆模式 | 第43-45页 |
| ·模式比较及对改革路径设计的启示 | 第45-48页 |
| 第5章 案例分析——以南京市六合区为例 | 第48-60页 |
| ·六合区农村房屋及宅基地使用权流转现状 | 第48-49页 |
| ·南京六合区宅基地流转的制度经济学分析 | 第49-51页 |
| ·南京六合区宅基地流转的供求分析 | 第49-50页 |
| ·南京六合区宅基地流转的成本收益分析 | 第50-51页 |
| ·六合区促进宅基地使用权流转的探索实践 | 第51-53页 |
| ·确权登记:宅基地使用权流转的前提 | 第52页 |
| ·执法监察:宅基地使用权流转的保障 | 第52页 |
| ·增减挂钩、万顷良田:宅基地使用权流转的载体 | 第52-53页 |
| ·六合区宅基地流转中存在的问题及原因分析 | 第53-57页 |
| ·政府主导下的流转实践中存在的主要问题及原因分析 | 第53-54页 |
| ·宅基地与农民住房自发流转存在的问题和原因分析 | 第54-57页 |
| ·对制度改革的启示 | 第57-60页 |
| 第6章 宅基地使用权流转制度的改革与完善 | 第60-66页 |
| ·完善宅基地使用权的创设方式 | 第60-61页 |
| ·解除对宅基地使用权流转的限制 | 第61页 |
| ·完善宅基地流转收益分配机制 | 第61-62页 |
| ·农村集体和农民之间的收益分配 | 第61-62页 |
| ·国家的收益 | 第62页 |
| ·完善相关配套法律制度 | 第62-63页 |
| ·完善价格管理制度 | 第62页 |
| ·严格控制供给总量 | 第62-63页 |
| ·实施用地项目指标控制 | 第63页 |
| ·完善征地制度 | 第63页 |
| ·具体的立法建议 | 第63-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68页 |