| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-11页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.3 本文的研究思路及论文结构 | 第9-11页 |
| 第二章 制度背景与研究综述 | 第11-21页 |
| 2.1 制度背景 | 第11-17页 |
| 2.1.1 房地产抵押贷款种类和特征 | 第11-13页 |
| 2.1.2 房地产抵押贷款的相关规制 | 第13-17页 |
| 2.2 研究综述 | 第17-20页 |
| 2.2.1 国外研究综述 | 第17-19页 |
| 2.2.2 国内研究综述 | 第19-20页 |
| 2.3 本章小结 | 第20-21页 |
| 第三章 商业银行房地产抵押贷款风险分析 | 第21-31页 |
| 3.1 抵押物风险 | 第21-24页 |
| 3.1.1 处置风险 | 第21-22页 |
| 3.1.2 价格风险 | 第22-24页 |
| 3.1.3 登记权风险 | 第24页 |
| 3.2 流动性风险 | 第24-26页 |
| 3.3 操作风险 | 第26-27页 |
| 3.4 土地使用性质及用途变更风险 | 第27-28页 |
| 3.5 房地产抵押登记部门的风险 | 第28-29页 |
| 3.6 欺诈风险 | 第29页 |
| 3.7 其他风险 | 第29-31页 |
| 第四章 商业银行应对房地产抵押贷款风险的策略 | 第31-37页 |
| 4.1 重视第一还款来源 | 第31页 |
| 4.2 加强贷款全流程管理,各阶段严密防控抵押物风险 | 第31-32页 |
| 4.2.1 对抵押物及抵押率进行科学的分类 | 第31-32页 |
| 4.2.2 培养内部房地产评估师 | 第32页 |
| 4.3 完善银行贷款内控机制,规避操作风险 | 第32-33页 |
| 4.3.1 做好贷前调查,防止“先租后抵” | 第32-33页 |
| 4.3.2 关注在建工程抵押贷款 | 第33页 |
| 4.4 加强贷后检查,及时发现流动性风险 | 第33页 |
| 4.5 注意土地的性质和使用期限 | 第33-34页 |
| 4.6 认真办理抵押登记 | 第34页 |
| 4.7 共有财产抵押要求所有财产共有人签字 | 第34-35页 |
| 4.8 积极审慎地推动金融创新,切实分散银行风险 | 第35-37页 |
| 第五章 商业银行防范抵押贷款风险的制度环境保障 | 第37-39页 |
| 5.1 健全法律法规,创建良好的外部环境 | 第37页 |
| 5.2 进一步完善社会信用制度 | 第37-38页 |
| 5.3 进一步加强金融监管,推行统一化标准化的监管措施 | 第38页 |
| 5.4 加强对房地产市场的正确引导和监控预测 | 第38-39页 |
| 第六章 结论 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42页 |