| 摘要 | 第8-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第一章 引言 | 第12-13页 |
| 第二章 研究背景 | 第13-21页 |
| 2.1 中国房地产市场的发展概述 | 第13页 |
| 2.2 中国房地产市场发展特征 | 第13-16页 |
| 2.2.1 市场波动大 | 第13-15页 |
| 2.2.2 市场化程度不断提高 | 第15-16页 |
| 2.3 房地产企业的整体现状 | 第16-18页 |
| 2.3.1 高度竞争的市场结构 | 第16-17页 |
| 2.3.2 债务风险高 | 第17页 |
| 2.3.3 融资成本上存在所有制歧视 | 第17-18页 |
| 2.4 房地产企业的绩效 | 第18页 |
| 2.5 房地产企业的资本结构 | 第18-21页 |
| 第三章 基础理论与文献综述 | 第21-26页 |
| 3.1 企业资本结构问题综述 | 第21-23页 |
| 3.2 宏观调控与房地产企业资本结构 | 第23-24页 |
| 3.3 企业资本结构和绩效 | 第24-26页 |
| 第四章 宏观调控、房地产企业资本结构和经营绩效研究假说 | 第26-34页 |
| 4.1 中国房地产宏观调控历史阶段 | 第26-29页 |
| 4.1.1 扩张性政策阶段(1998-2002) | 第27页 |
| 4.1.2 紧缩性政策阶段(2003-2008) | 第27-28页 |
| 4.1.3 宽松性调控政策(2008年9月-2009年6月) | 第28页 |
| 4.1.4 重回紧缩性政策阶段(2009.06至今) | 第28-29页 |
| 4.2 中国房地产宏观调控的政策的影响 | 第29-32页 |
| 4.2.1 税收调控政策 | 第29-30页 |
| 4.2.2 金融调控 | 第30-31页 |
| 4.2.3 行政限制政策 | 第31页 |
| 4.2.4 土地调控政策 | 第31-32页 |
| 4.3 宏观调控、所有制与资本结构 | 第32页 |
| 4.4 房地产企业的资本结构与经营绩效 | 第32-33页 |
| 4.5 房地产企业的所有制结构与经营绩效 | 第33-34页 |
| 第五章 宏观调控、房地产企业资本结构和经营绩效实证检验 | 第34-48页 |
| 5.1 对于假说1的检验 | 第34-39页 |
| 5.1.1 变量选取 | 第34-35页 |
| 5.1.2 样本和数据来源 | 第35页 |
| 5.1.3 估计结果 | 第35-38页 |
| 5.1.4 稳健性检验 | 第38-39页 |
| 5.2 对于假说2的实证检验 | 第39-41页 |
| 5.3 对于假说3和假说4的实证检验 | 第41-48页 |
| 第六章 结论和政策建议 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第54页 |
