| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第11页 |
| 1.2 核心概念 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.4 研究的主要内容 | 第16页 |
| 1.5 研究方法 | 第16-17页 |
| 第二章 维修资金管理的基础概念及理论 | 第17-20页 |
| 2.1 相关概念 | 第17-18页 |
| 2.1.1 物业 | 第17页 |
| 2.1.2 物权 | 第17页 |
| 2.1.3 住宅专项维修资金 | 第17-18页 |
| 2.2 基础理论 | 第18-20页 |
| 2.2.1 公共服务理论 | 第18页 |
| 2.2.2 物权理论 | 第18页 |
| 2.2.3 社区管理理论 | 第18-20页 |
| 第三章 广州市住宅专项维修资金的发展历史与功效 | 第20-25页 |
| 3.1 国家构建维修资金管理制度的过程 | 第20-21页 |
| 3.2 广州市住宅专项维修资金管理制度的发展历程 | 第21-22页 |
| 3.2.1 2003年之前维修资金的相关规定 | 第21页 |
| 3.2.2 2003年后维修资金的相关规定 | 第21-22页 |
| 3.3 广州市住宅专项维修资金管理制度实施的成效 | 第22-25页 |
| 3.3.1 适应了房地产行业的市场化发展需要 | 第22-23页 |
| 3.3.2 保证了广州市物业管理制度的不断完善 | 第23-24页 |
| 3.3.3 保护了广大业主的合法财产权益 | 第24-25页 |
| 第四章 广州市维修资金缴存管理存在的问题 | 第25-35页 |
| 4.1 广州市维修资金缴存管理的现实困境 | 第25-27页 |
| 4.1.1 住宅专项维修资金欠缴问题突出 | 第25页 |
| 4.1.2 维修资金管理主体缺乏专业能力 | 第25-26页 |
| 4.1.3 维修资金缴存制度的立法不完善 | 第26页 |
| 4.1.4 维修资金信息管理平台建设相对滞后。 | 第26-27页 |
| 4.2 造成现实困境的影响因素 | 第27-35页 |
| 4.2.1 维修资金欠缴严重的影响因素 | 第27-30页 |
| 4.2.2 维修资金管理主体缺乏专业能力的影响因素 | 第30-31页 |
| 4.2.3 维修资金缴存制度的立法不完善的影响因素 | 第31-34页 |
| 4.2.4 维修资金的信息平台建设相对滞后的影响因素 | 第34-35页 |
| 第五章 完善广州市维修资金缴存管理的思路 | 第35-43页 |
| 5.1 调查研究，制定出台实施细则 | 第35-36页 |
| 5.1.1 全面调查研究，进一步解决欠缴维修资金归集难的问题 | 第35-36页 |
| 5.1.2 统一管理体系，解决公有、回迁房遗留问题 | 第36页 |
| 5.2 建章制度，增强管理主体专业能力 | 第36-40页 |
| 5.2.1 加强政府行政主管部门的专业能力 | 第36-39页 |
| 5.2.2 完善业主大会制度 | 第39-40页 |
| 5.3 建设网络，推进维修资金信息平台建设 | 第40-43页 |
| 5.3.1 完善资金管理模式，强化账务集中式管理 | 第41页 |
| 5.3.2 进一步强化业务管理流程，提供信息申报手段 | 第41页 |
| 5.3.3 加强资金流转过程中的监管力度、保障数据安全。 | 第41-42页 |
| 5.3.4 建设面对公众的管理平台，加强业主的知情权 | 第42-43页 |
| 结论 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 附件 | 第49页 |
