| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第1章 引言 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11页 |
| 1.2 相关理论概述 | 第11-12页 |
| 1.2.1 房地产金融融资理论综述 | 第11-12页 |
| 1.2.2 金融监管理论综述 | 第12页 |
| 1.3 研究方法与思路 | 第12-14页 |
| 技术路线 | 第14-15页 |
| 第2章 监管环境变化对我国房企融资产品结构设计的影响 | 第15-20页 |
| 2.1 房地产金融市场监管环境概述 | 第15页 |
| 2.1.1 房地产金融市场相关概述 | 第15页 |
| 2.1.2 金融监管环境的相关概述 | 第15页 |
| 2.2 房企的主要融资方式概述 | 第15-16页 |
| 2.2.1 房地产资金链条 | 第15页 |
| 2.2.2 房地产融资方式 | 第15-16页 |
| 2.3 监管环境变化对房企融资造成的影响 | 第16-20页 |
| 第3章 基于监管环境变化的房企融资产品的选择与创新 | 第20-29页 |
| 3.1 房地产开发贷受限房地产信托蓬勃发展 | 第20-24页 |
| 3.1.1“121”号文后的调整—信托贷款 | 第20-21页 |
| 3.1.2“265”号文后的调整—股权增资 | 第21页 |
| 3.1.3 纯债务融资升级—明股实债模式 | 第21-23页 |
| 3.1.4 明股实债升级—结构化融资 | 第23-24页 |
| 3.2 备案制下的房地产私募股权基金 | 第24-28页 |
| 3.2.1 有限合制私募地产基金 | 第24-26页 |
| 3.2.2 绕开信托限制的混合制PE | 第26页 |
| 3.2.3 介于债股之间的房地产夹层融资 | 第26-28页 |
| 3.3 监管环境变化与我国房企融资产品结构设计创新的联动性 | 第28-29页 |
| 第4章 案例分析 | 第29-36页 |
| 4.1 以聚信汇金地产基金Ⅱ号为例对于股权模式的创新进行分析 | 第29-31页 |
| 4.1.1 具体资金投向及交易结构 | 第29-30页 |
| 4.1.2 产品交易说明 | 第30页 |
| 4.1.3 交易结构的创新之处 | 第30-31页 |
| 4.1.4 对监管的规避 | 第31页 |
| 4.2 以广州北部万科城众筹项目为例分析营销类房产众筹 | 第31-36页 |
| 4.2.1 产品交易说明 | 第31-33页 |
| 4.2.2 对监管的规避 | 第33页 |
| 4.2.3 可优化的产品设计点 | 第33-36页 |
| 第5章 各方在融资产品结构设计变化时所面临的风险分析 | 第36-42页 |
| 5.1 我国房企在融资产品结构设计变化中所承担的风险 | 第36-38页 |
| 5.1.1 渠道风险 | 第36-37页 |
| 5.1.2 税务成本问题—以 （41号公告）明股实债的税收问题为例 | 第37页 |
| 5.1.3 法务风险—以开发阶段众筹为例 | 第37-38页 |
| 5.2 各融资渠道在融资产品结构设计变化中所承担的风险 | 第38-41页 |
| 5.2.1 银行渠道 | 第38-39页 |
| 5.2.2 信托渠道 | 第39-40页 |
| 5.2.3 私募基金渠道 | 第40页 |
| 5.2.4 P2P渠道 | 第40页 |
| 5.2.5 交易所渠道 | 第40-41页 |
| 5.3 金融监管体系的影响 | 第41-42页 |
| 5.3.1 以银行债权为主导的融资结构加剧金融体系不稳定性 | 第41页 |
| 5.3.2 融资产品创新对金融市场稳定具有不确定性 | 第41页 |
| 5.3.3 融资产品创新对监管制度的创新具有推动性 | 第41-42页 |
| 第6章 化解因监管环境变化而引发的融资产品风险的建议 | 第42-54页 |
| 6.1 加快房地产融资产品结构设计的多样性 | 第42-51页 |
| 6.1.1 房地产投资信托基金（REITS） | 第42-48页 |
| 6.1.2 地产众筹 | 第48-51页 |
| 6.2 加强房地产金融监管的有效性 | 第51-52页 |
| 6.2.1 监管目标明确性是有效监管的前提 | 第51页 |
| 6.2.2 信息披露是有效监管有基础 | 第51-52页 |
| 6.3 加强金融监管的合作机制建设 | 第52-53页 |
| 6.3.1 加强监管的跨部门协同与合作 | 第52页 |
| 6.3.2 加强跨境金融监管的合作 | 第52-53页 |
| 6.4 健全相关监管法规 | 第53-54页 |
| 第7章 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第58-59页 |
