论商品房租赁的法律控制

内容摘要	第1-6页
Abstract	第6-9页
引言	第9-13页
（一）选题背景和研究意义	第9-10页
（二）研究现状和文献综述	第10-11页
（三）研究内容和研究方法	第11-12页
（四）本文研究的创新之处	第12-13页
一、商品房租赁法律控制的一般理论	第13-27页
（一）商品房租赁法律控制的界定	第13-15页
（二）商品房租赁法律控制的理论依据	第15-25页
（三）商品房租赁的法律控制与公租房制度的比较分析	第25-27页
二、我国商品房租赁管理体制的现状考察	第27-33页
（一）商品房租赁存在管理上的缺位	第27-29页
（二）出租房屋多不符合适住性标准	第29-30页
（三）租金收取标准缺乏合理依据	第30-31页
（四）承租人因出租房屋被随意收回而遭受损失	第31-32页
（五）出租房屋的供应量缺乏保障措施	第32-33页
三、商品房租赁法律控制的域外经验及其启示	第33-42页
（一）英国的商品房租赁法律控制模式	第34-37页
（二）美国的商品房租赁法律控制模式	第37-39页
（三）德国的商品房租赁法律控制模式	第39-40页
（四）日本的商品房租赁法律控制模式	第40-41页
（五）域外商品房租赁法律控制经验对我国的启示	第41-42页
四、关于完善我国商品房租赁法律控制体系的思考	第42-55页
（一）通过住房市场准入最低标准保障承租人居住质量	第42-44页
（二）通过租金控制减少承租人负担	第44-46页
（三）通过解约控制保障承租人住宅权	第46-48页
（四）通过分级制物业税保障出租房屋供应量	第48-49页
（五）完善商品房租赁市场的监管制度	第49-55页
结语	第55-57页
参考文献	第57-62页
致谢	第62页