| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 1 绪论 | 第12-19页 |
| ·选题来源 | 第12页 |
| ·选题的背景与意义 | 第12-14页 |
| ·相关背景与意义 | 第12-14页 |
| ·国内外理论研究综述 | 第14-16页 |
| ·房地产功能价值论 | 第14页 |
| ·区位价值论 | 第14-15页 |
| ·项目综合价值定量评价 | 第15-16页 |
| ·项目综合价值定性评价 | 第16页 |
| ·研究目的、方法与内容 | 第16-17页 |
| ·研究目的 | 第16-17页 |
| ·研究内容与方法 | 第17页 |
| ·本文主要研究内容与框架 | 第17-19页 |
| ·本文主要研究框架 | 第17-19页 |
| 2 房地产项目价值评价体系理论依据 | 第19-22页 |
| ·价值工程理论 | 第19-20页 |
| ·价值工程理论概述 | 第19-20页 |
| ·价值工程操作程序 | 第20页 |
| ·价值工程对本体系的作用 | 第20页 |
| ·房地产项目功能价值理论 | 第20-22页 |
| ·现实依据 | 第20-21页 |
| ·核心内容 | 第21页 |
| ·房地产项目价值界定 | 第21-22页 |
| 3 房地产项目功能及成本分析 | 第22-27页 |
| ·产品功能分析 | 第22-25页 |
| ·土地功能 | 第22-23页 |
| ·建筑主体功能 | 第23-24页 |
| ·环境、景观功能 | 第24页 |
| ·公建配套功能 | 第24-25页 |
| ·管理功能分析 | 第25页 |
| ·综合管理功能 | 第25页 |
| ·品牌功能分析 | 第25-26页 |
| ·成本分析 | 第26-27页 |
| 4 国内房地产项目评价体系研究现状 | 第27-36页 |
| ·房地产企业(BL)房地产项目评价体系研究 | 第27-31页 |
| ·结构与内容 | 第27-28页 |
| ·权重设定 | 第28页 |
| ·结果判断标准 | 第28-29页 |
| ·评价结论 | 第29-31页 |
| ·CRIC系统房地产项目评价体系的研究 | 第31-36页 |
| ·结构与内容 | 第31-32页 |
| ·权重设定 | 第32页 |
| ·评价准则 | 第32-33页 |
| ·结果判断标准 | 第33页 |
| ·评价结论 | 第33-36页 |
| 5 本文评价体系的建立 | 第36-43页 |
| ·建立的目标 | 第36页 |
| ·层次结构 | 第36-37页 |
| ·建立的原则 | 第36页 |
| ·构建的依据 | 第36-37页 |
| ·评价指标内容 | 第37页 |
| ·评价指标各层次权重确立 | 第37-39页 |
| ·权重方法确定 | 第37页 |
| ·确定各级指标的权重 | 第37-39页 |
| ·评价因素基准确定 | 第39-41页 |
| ·评价等级、说明 | 第39-40页 |
| ·评价等级标准 | 第40页 |
| ·评价结果计算 | 第40-41页 |
| ·评价结果分析 | 第41-43页 |
| ·评价结果的应用 | 第42-43页 |
| 6 评价体系实证分析 | 第43-57页 |
| ·宁波KSD项目简况介绍 | 第43-46页 |
| ·项目背景 | 第43页 |
| ·项目组织结构及人员编制 | 第43页 |
| ·项目整体开发计划 | 第43页 |
| ·市场分析 | 第43-44页 |
| ·区片规划 | 第44-45页 |
| ·交通条件 | 第45页 |
| ·配套分析 | 第45页 |
| ·房地产市场 | 第45-46页 |
| ·项目规划篇 | 第46页 |
| ·项目经济测算 | 第46页 |
| ·BL评价体系实证分析 | 第46-48页 |
| ·实证结果 | 第46-47页 |
| ·分析结论 | 第47-48页 |
| ·CRIC评价体系实证分析 | 第48-49页 |
| ·实证结果 | 第48页 |
| ·分析结论 | 第48-49页 |
| ·本文房地产项目价值评价体系实证分析 | 第49-57页 |
| ·土地功能评价 | 第49页 |
| ·建筑物功能评价 | 第49-50页 |
| ·环境功能评价 | 第50-51页 |
| ·公共设施功能评价结果 | 第51-52页 |
| ·管理功能评价结果 | 第52页 |
| ·品牌功能评价结果 | 第52-53页 |
| ·产品价值评价结果 | 第53页 |
| ·管理及品牌价值评价结果 | 第53页 |
| ·本文房地产项目价值评价体系实证结果 | 第53-54页 |
| ·本文房地产项目价值评价体系分析结论 | 第54页 |
| ·BL、CRIC与本文评价体系的结论比较 | 第54-57页 |
| 7 结论与探索 | 第57-59页 |
| ·结论 | 第57页 |
| ·进一步工作 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录A 宁波KSD项目概况 | 第61-77页 |
| 附录B 确定权重的调查问卷 | 第77-78页 |
| 附录C 品牌功能调查问卷 | 第78-79页 |
| 附录D 房地产项目价值评价体系等级标准 | 第79-84页 |
| 附录E BL项目可行性研究评价分值模型 | 第84-85页 |
| 附录F CRIC风险决策评价模型 | 第85-86页 |
| 附录G 房地产项目价值评价体系评价内容表 | 第86-88页 |
| 附录H 房地产项目价值评价体系权重层次结构表 | 第88-89页 |
| 附录I 房地产项目价值评价体系计算过程总表 | 第89-90页 |
| 附录J 宁波KSD项目风险评价结果(BL体系) | 第90-91页 |
| 附录K 宁波KSD项目风险评价结果(CRIC体系) | 第91-92页 |
| 附录L 房地产项目功能价值评价体系各级指标权重计算过程 | 第92-97页 |
| 附录M 评价体系功能模块构建 | 第97-100页 |
| 作者简介 | 第100页 |