| 中文摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-6页 |
| 一、玄武区法院近期受理的房产纠纷 | 第6-12页 |
| (一) 玄武区法院民三庭近十年来的房产纠纷案件受理情况 | 第6-8页 |
| (二) 不同种类纠纷背后所隐含的原因和表现形式 | 第8-9页 |
| (三) 房屋买卖过程中纠纷原因类型的分析 | 第9-12页 |
| 1、房屋买卖纠纷的类型 | 第9-11页 |
| 2、家庭成员之间的矛盾在房屋买卖纠纷中的作用力 | 第11页 |
| 3、二手房交易较之于新建商品房产生纠纷更多 | 第11-12页 |
| 二、对几起房屋买卖合同纠纷判决的分析 | 第12-28页 |
| (一) 关于违约责任的认定 | 第12-17页 |
| 1、案例 | 第12页 |
| 2、争议焦点:违约责任的判定 | 第12页 |
| 3、关于违约责任的认定 | 第12-14页 |
| 4、关于法律原则的适用 | 第14-17页 |
| (二) 关于合同的有效性认定 | 第17-22页 |
| 1、案例 | 第17-18页 |
| 2、争议焦点:合同是否有效 | 第18页 |
| 3、关于合同的效力性的判断 | 第18-20页 |
| 4、关于登记公示公信制度的适用 | 第20-22页 |
| (三) 关于无权处分的认定 | 第22-28页 |
| 1、案例 | 第22-24页 |
| 2、争议焦点:不动产善意取得和夫妻一方无权处分的认定 | 第24页 |
| 3、关于不动产善意取得制度的适用 | 第24-26页 |
| 4、关于夫妻关系存续期间一方无权处分房屋的法律适用 | 第26-28页 |
| 三、解决房屋买卖合同纠纷法律适用争议的几点建议 | 第28-29页 |
| (一) 慎用基本原则 | 第28页 |
| (二) 对登记制度的再认识 | 第28-29页 |
| (三) 对不动产善意取得制度的判断 | 第29页 |
| (四) 准确理解《婚姻法解释三征求意见稿》体现的司法审判指导意见新动向 | 第29页 |
| 结束语 | 第29-31页 |
| 参考文献 | 第31-32页 |
| 致谢 | 第32-33页 |
