| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-7页 |
| 第一章 商品房预售制度概述 | 第7-16页 |
| 第一节 商品房预售制度的沿革和功能 | 第7-9页 |
| 一、商品房预售的起源和在大陆的发展 | 第7-8页 |
| 二、房地产开发企业是这种制度的受益者 | 第8页 |
| 三、房屋预售制度也有利于预购人 | 第8-9页 |
| 第二节 商品房预售的特征 | 第9-10页 |
| 一、商品房预售是关系复杂的一种交易行为 | 第9-10页 |
| 二、商品房预售是履行周期长、市场风险大的一种交易行为 | 第10页 |
| 三、商品房预售具有较强的国家干预性 | 第10页 |
| 第三节 商品房预售的性质 | 第10-16页 |
| 一、商品房预售性质的争论 | 第11-15页 |
| 二、商品房预售性质的界定 | 第15-16页 |
| 第二章 商品房预售过程中的相关法律问题 | 第16-29页 |
| 第一节 商品房预售合同的有效条件 | 第16-19页 |
| 一、商品房预售合同的主体必须合格 | 第17-18页 |
| 二、商品房预售合同的形式必须符合法律的规定 | 第18-19页 |
| 第二节 商品房预售合同中的认购书问题 | 第19-24页 |
| 一、商品房预售认购书的法律性质 | 第19-21页 |
| 二、认购书的效力问题 | 第21页 |
| 三、认购书中定金的性质 | 第21-24页 |
| 第三节 商品房预售中预告登记备案的问题 | 第24-29页 |
| 一、预告登记概述 | 第24-25页 |
| 二、商品房预售合同登记备案的法律基础 | 第25-26页 |
| 三、商品房预售合同登记备案的性质与效力分析 | 第26-29页 |
| 第三章 商品房预售法律制度的完善 | 第29-37页 |
| 一、扩大相关法律在商品房预售法律纠纷中的适用 | 第30-31页 |
| 二、建立认购书制度 | 第31-32页 |
| 三、建立预售商品房转让制度 | 第32-34页 |
| 四、解决买受人权益与他方权益冲突的法律对策 | 第34-37页 |
| 致谢 | 第37-38页 |
| 主要参考文献 | 第38-42页 |
| 附录 | 第42-43页 |