| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| ·问题的提出及研究意义 | 第10-11页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-15页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第13-15页 |
| ·国内城市政府探索与试点 | 第15页 |
| ·研究方法与研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究框架 | 第16-18页 |
| 2 旧城改造投资基金的理论基础 | 第18-25页 |
| ·产业投资基金 | 第18-20页 |
| ·关于产业投资基金的定义 | 第18页 |
| ·产业投资基金的基本特征 | 第18-19页 |
| ·产业基金的类型与组织形式 | 第19-20页 |
| ·房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts） | 第20-22页 |
| ·关于房地产投资信托基金的定义 | 第20页 |
| ·房地产投资信托基金的基本特征 | 第20-21页 |
| ·房地产投资信托基金的类型 | 第21-22页 |
| ·房地产投资信托基金的运作模式 | 第22页 |
| ·PPP 融资模式 | 第22-25页 |
| ·关于PPP 的基本定义 | 第22-23页 |
| ·PPP 融资模式的融资特点 | 第23页 |
| ·PPP 融资模式的实际运作模式 | 第23-25页 |
| 3 旧城改造投资基金的产品设计 | 第25-34页 |
| ·旧城改造投资基金的角色定位与产品设计原则 | 第25-26页 |
| ·旧城改造投资基金在旧城改造中的角色定位 | 第25-26页 |
| ·旧城改造投资基金与政府的关系 | 第26页 |
| ·旧城改造投资基金的产品设计思路 | 第26页 |
| ·旧城改造投资基金的组织形式设计 | 第26-28页 |
| ·公司型基金与契约型基金的区别 | 第26-27页 |
| ·旧城改造投资基金的组织形式 | 第27-28页 |
| ·旧城改造投资基金的运作方式设计 | 第28-31页 |
| ·封闭式与开放式的比较分析 | 第28-30页 |
| ·半开放半封闭式的运作方式 | 第30-31页 |
| ·旧城改造投资基金的盈利模式与资金筹集方式 | 第31-34页 |
| ·抵押型、权益型和混合型的比较分析 | 第31页 |
| ·权益参与贷款型的盈利模式 | 第31-32页 |
| ·旧城改造投资基金的资金筹集方式 | 第32-34页 |
| 4 旧城改造投资基金的投资与融资机制 | 第34-53页 |
| ·旧城改造投资基金组织架构设计 | 第34-37页 |
| ·旧城改造投资基金的发起人 | 第34-35页 |
| ·旧城改造投资基金的管理人 | 第35-36页 |
| ·旧城改造投资基金的托管人 | 第36页 |
| ·旧城改造投资基金外部组织架构 | 第36-37页 |
| ·旧城改造投资基金内部组织架构 | 第37页 |
| ·旧城改造投资基金的资金筹集机制 | 第37-42页 |
| ·资金的来源构成分析 | 第37-39页 |
| ·资金筹集的激励机制 | 第39-40页 |
| ·基金发行对象 | 第40-41页 |
| ·资金的赎回机制 | 第41-42页 |
| ·基金的投资机制 | 第42-51页 |
| ·基金投资流程 | 第42-43页 |
| ·基金评估工作 | 第43-44页 |
| ·基于灰色分析法综合评判法的投资企业选择 | 第44-50页 |
| ·项目评价指标体系 | 第50-51页 |
| ·基金的投资谈判机制 | 第51页 |
| ·旧城改造投资基金的退出机制 | 第51-53页 |
| ·从项目的销售收入中提成回收 | 第51-52页 |
| ·股份回购 | 第52页 |
| ·公开上市 | 第52页 |
| ·股权转让 | 第52-53页 |
| 5 旧城改造投资基金的风险揭示与风险控制体系 | 第53-63页 |
| ·旧城改造基金的风险揭示 | 第53-56页 |
| ·政策法规风险 | 第53-54页 |
| ·金融风险 | 第54页 |
| ·经营管理风险 | 第54-55页 |
| ·道德风险 | 第55页 |
| ·基金产品设计缺陷风险 | 第55-56页 |
| ·其他风险 | 第56页 |
| ·旧城改造投资基金的风险控制体系 | 第56-63页 |
| ·旧城改造投资基金的外部风险控制措施 | 第58-59页 |
| ·旧城改造投资基金的内部风险控制措施 | 第59-63页 |
| 6 案例分析 | 第63-71页 |
| ·成都市统建办旧城改造安置房项目资金信托计划 | 第63-66页 |
| ·发行背景 | 第63页 |
| ·产品概况 | 第63页 |
| ·产品特点 | 第63-64页 |
| ·赎回方法 | 第64页 |
| ·购买流程 | 第64-65页 |
| ·小结 | 第65-66页 |
| ·中国首例类房地产基金：三亚地产投资券 | 第66-68页 |
| ·发行背景 | 第66页 |
| ·产品概况 | 第66页 |
| ·产品特点 | 第66-67页 |
| ·小结 | 第67-68页 |
| ·案例的总结分析 | 第68-71页 |
| ·旧城改造投资基金的可行性 | 第68页 |
| ·科学的投资决策流程是关键 | 第68-69页 |
| ·建立风险控制体系，完善的信托计划担保机制 | 第69页 |
| ·宣传决定成败 | 第69页 |
| ·地方政府的政策支持 | 第69页 |
| ·属于初级金融产品 | 第69-71页 |
| 7 研究结论与政策建议 | 第71-74页 |
| ·研究结论 | 第71-72页 |
| ·政策建议 | 第72-74页 |
| ·努力协调各部门，争取政策支持 | 第72页 |
| ·建立科学的投资决策流程制度 | 第72页 |
| ·积极推动旧城改造投资基金的试点工作 | 第72-73页 |
| ·推动旧城改造投资的多元化 | 第73-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-78页 |
| 附录 | 第78页 |