商品房买卖贷款担保--物保与人保的关系
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、商品房买卖贷款担保基本问题概述 | 第9-15页 |
| (一) 商品房的特征 | 第9页 |
| (二) 商品房买卖的概念与类型 | 第9-11页 |
| (三) 商品房买卖贷款 | 第11-12页 |
| (四) 商品房买卖贷款担保 | 第12-15页 |
| 二、商品房买卖贷款担保的方式 | 第15-24页 |
| (一) 物保 | 第15-19页 |
| 1. 物保性质的认定 | 第15-17页 |
| 2. 物保标的物 | 第17-19页 |
| 3. 商品房买卖贷款担保优先性问题 | 第19页 |
| (二) 人保 | 第19-24页 |
| 1. 出卖人承担连带保证责任的原因 | 第20-21页 |
| 2. 出卖人连带保证责任承担方式 | 第21-22页 |
| 3. 回购条款的法律界定 | 第22-24页 |
| 三、物保与人保之并存 | 第24-30页 |
| (一) 物保与人保并存的基本理论 | 第24-26页 |
| 1. 物保与人保并存的概念 | 第24页 |
| 2. 物保与人保并存的立法模式 | 第24-26页 |
| (二) 商品房买卖贷款担保责任的承担 | 第26-27页 |
| (三) 商品房买卖合同无效时的处理 | 第27-30页 |
| 四、完善我国商品房买卖贷款担保制度之对策 | 第30-40页 |
| (一) 商品房买卖贷款担保实务中存在的主要问题 | 第30-32页 |
| (二) 完善按揭担保制度的建议 | 第32-40页 |
| 1. 商品房按揭立法模式的选择 | 第32-33页 |
| 2. 出卖人应当承担的责任范围的限定 | 第33-35页 |
| 3. 加强对商业银行和房地产开发商的合规性监管 | 第35页 |
| 4. 对我国商品房按揭保险制度的反思 | 第35-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
