实物期权方法在房地产预售中的应用
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究目的及意义 | 第9-11页 |
| ·引言及问题的提出 | 第9-10页 |
| ·研究的目和及意义 | 第10-11页 |
| ·房地产投资的ROS 研究综述 | 第11-15页 |
| ·国内外房地产ROs 研究状况 | 第11-14页 |
| ·研究小结 | 第14-15页 |
| ·研究内容及创新之处 | 第15-17页 |
| ·研究内容 | 第15页 |
| ·创新之处 | 第15-17页 |
| 2 商品房预售制度的概述 | 第17-27页 |
| ·商品房预售概念 | 第17-18页 |
| ·商品房预售制度起源和相关问题的辨析 | 第18-20页 |
| ·预售制度的起源 | 第18页 |
| ·预售相关问题辨析 | 第18-20页 |
| ·香港和西方发达国家商品房预售概况 | 第20-22页 |
| ·我国商品房预售概况和国家宏观调控影响 | 第22-24页 |
| ·我国商品房预售的条件 | 第22-23页 |
| ·近年我国房地产国家宏观调控大事记 | 第23-24页 |
| ·我国和其他国家及地区商品房预售的比较 | 第24-27页 |
| 3 实物期权和复合期权理论 | 第27-36页 |
| ·实物期权理论 | 第27-31页 |
| ·基本概念 | 第27页 |
| ·传统投资决策方法评价 | 第27-28页 |
| ·实物期权定价方法概述 | 第28-30页 |
| ·实物期权定价方法评价 | 第30页 |
| ·房地产预售中蕴含的实物期权 | 第30-31页 |
| ·复合期权投资决策方法 | 第31-36页 |
| ·基本概念 | 第31页 |
| ·国内外研究状况概述 | 第31-33页 |
| ·复合期权定价方法 | 第33-35页 |
| ·房地产预售中蕴含的复合期权 | 第35-36页 |
| 4 泊松跳跃发生时预售入市时机的选择 | 第36-43页 |
| ·模型的建立 | 第36-40页 |
| ·问题的描述与假设 | 第37页 |
| ·房价为混合几何布朗运动/柏松跳跃过程的分析 | 第37-39页 |
| ·预售入市时机选择的分析 | 第39-40页 |
| ·模型求解 | 第40-41页 |
| ·基本结论 | 第41页 |
| ·静态分析 | 第41-43页 |
| 5 两阶段预售模式住房的最优开盘策略 | 第43-54页 |
| ·两阶段预售模式的复合期权分析 | 第43-45页 |
| ·一般假设 | 第43-44页 |
| ·复合期权分析 | 第44-45页 |
| ·两阶段预售模式开发商的预售收入 | 第45-48页 |
| ·利润模型的建立与求解 | 第45-47页 |
| ·两阶段预售模式购房者不违约的概率 | 第47-48页 |
| ·两阶段预售模式的最优开盘策略 | 第48-54页 |
| ·模型的建立 | 第48-50页 |
| ·最优开盘策略的确定 | 第50-52页 |
| ·模型的求解 | 第52-53页 |
| ·结论 | 第53-54页 |
| 6 总结与展望 | 第54-57页 |
| ·主要结论 | 第54-55页 |
| ·注意问题 | 第55页 |
| ·后续研究 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 附录：作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第61页 |
