| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-7页 |
| 导论 | 第7-10页 |
| 一、问题的提出 | 第7页 |
| 二、目前此问题的研究现状 | 第7-9页 |
| 三、研究目标、方法 | 第9页 |
| 四、本文力图做出的贡献 | 第9-10页 |
| 第一章 预售商品房按揭制度及其风险 | 第10-24页 |
| 第一节 预售商品房按揭制度的概述 | 第10-18页 |
| 一、预售商品房按揭的概念 | 第10-12页 |
| 二、预售商品房及按揭的产生及历史背景 | 第12-14页 |
| 三、预售商品房按揭制度的法律特征 | 第14-18页 |
| 第二节 预售商品房按揭风险的表现 | 第18-24页 |
| 一、预售商品房按揭的实际操作模式 | 第18-19页 |
| 二、预售商品房按揭的立法现状 | 第19-20页 |
| 三、预售商品房按揭风险的表现形式 | 第20-24页 |
| 第二章 预售商品房按揭风险的成因 | 第24-33页 |
| 第一节 预售商品房按揭法律定性的不明确 | 第25-28页 |
| 一、不动产抵押说及评析 | 第25-26页 |
| 二、债权质说及评析 | 第26页 |
| 三、让与担保说及评析 | 第26-27页 |
| 四、实质按揭说及评析 | 第27-28页 |
| 第二节 信用问题引发预售商品房按揭风险 | 第28-29页 |
| 一、关于预售商品房按揭制度的交易风险 | 第28页 |
| 二、信用风险是引发交易风险的重要原因 | 第28-29页 |
| 第三节 相关预售商品房按揭法律规制的缺位 | 第29-33页 |
| 一、开发商长期保有商品房的所有权 | 第29-30页 |
| 二、预购人通过预售登记仅享有债权请求权 | 第30-31页 |
| 三、现行法律难以有效规制开发商滥用处分权 | 第31-33页 |
| 第三章 预售商品房按揭风险的民法防范 | 第33-42页 |
| 第一节 国外及香港地区防范预售商品房按揭风险的经验 | 第34-36页 |
| 一、预售商品房按揭中的保险介入机制 | 第34-36页 |
| 二、个人破产制度的经验 | 第36页 |
| 第二节 预售商品房按揭风险民法防范的构想 | 第36-42页 |
| 一、明确预售商品房按揭制度的法律性质 | 第36-38页 |
| 二、在合同法框架下完善保护预购人的相关立法 | 第38-39页 |
| 三、保证制度 | 第39-40页 |
| 四、债权质和抵押制度 | 第40-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 注释 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 后记 | 第48页 |