| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-15页 |
| ·论文研究的背景 | 第11-13页 |
| ·论文研究的目的 | 第13页 |
| ·论文研究的意义 | 第13-14页 |
| ·论文主要研究内容及框架 | 第14-15页 |
| 第二章 我国房地产市场的发展 | 第15-25页 |
| ·我国房地产市场发展历史 | 第15-17页 |
| ·目前我国房地产市场形势 | 第17-25页 |
| 第三章 房地产价格构成分析 | 第25-39页 |
| ·房地产价格构成 | 第25-29页 |
| ·房地产价格的构成 | 第25-27页 |
| ·房地产价格构成分析 | 第27-29页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第29-33页 |
| ·宏观因素 | 第29-32页 |
| ·微观因素 | 第32-33页 |
| ·房地产定价方法 | 第33-39页 |
| ·房地产价格的特殊性 | 第33-34页 |
| ·房地产定价方法分析 | 第34-39页 |
| 第四章 房地产价格合理性评价 | 第39-57页 |
| ·房价收入比 | 第39-41页 |
| ·房价收入比的基本概念 | 第39页 |
| ·房价收入比的中外比较 | 第39-40页 |
| ·运用房价收入比分析我国房地产价格 | 第40-41页 |
| ·租售比 | 第41-42页 |
| ·环房匹配指数 | 第42-44页 |
| ·房地产供需关系分析 | 第44-51页 |
| ·房地产市场特征 | 第44-45页 |
| ·房地产商品的供给和需求 | 第45-47页 |
| ·供需关系对价格的影响 | 第47-51页 |
| ·房地产投机度分析 | 第51-57页 |
| ·房地产市场投机行为形成的条件 | 第51页 |
| ·投机行为对价格的影响 | 第51-52页 |
| ·投机度模型 | 第52-57页 |
| 第五章 房地产高价格的危害 | 第57-64页 |
| ·高房价导致高空置 | 第57-58页 |
| ·高房价加剧土地资源的稀缺 | 第58-59页 |
| ·高房价滋生房地产泡沫 | 第59页 |
| ·高房价阻碍我国城市化进程 | 第59-60页 |
| ·高房价降低我国城市竞争力 | 第60页 |
| ·高房价拉大贫富悬殊 | 第60-61页 |
| ·高房价加剧金融风险的聚集 | 第61-62页 |
| ·高房价加剧产业结构的不平衡 | 第62-64页 |
| 第六章 稳定房地产价格的对策和建议 | 第64-77页 |
| ·压缩房地产开发成本，加强成本核算，降低期望利润水平 | 第64-67页 |
| ·完善土地出让制度，优化土地供应结构，稳定地价 | 第64-65页 |
| ·加强项目成本控制，降低工程造价 | 第65-66页 |
| ·加强成本核算，有效降低房地产开发期望利润水平 | 第66-67页 |
| ·推动我国房地产税制改革 | 第67-70页 |
| ·取消一次性税收，开征物业税 | 第68-69页 |
| ·实施有区别的税收政策，采用阶梯累进税率 | 第69页 |
| ·加强出租房的税收管理，委托街道办事处代征税费 | 第69-70页 |
| ·加强宏观调控，调整供应结构 | 第70-71页 |
| ·完善住房保障体系 | 第71-72页 |
| ·规范房地产市场 | 第72-73页 |
| ·加强市场监测，建立完善的信息公开制度 | 第73-74页 |
| ·大力发展节能型建筑、环保型绿色建筑，提高住宅工业化水平 | 第74-75页 |
| ·提高居民收入水平，树立理性消费观念，提倡住房梯级改善 | 第75-77页 |
| 结论与展望 | 第77-79页 |
| 参考文献 | 第79-81页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第81-82页 |
| 致谢 | 第82页 |
