| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8-12页 |
| ·我国房地产企业发展现状 | 第8-10页 |
| ·我国房地产企业融资结构中存在的主要问题 | 第10-12页 |
| ·研究的目的及意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第13-14页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14页 |
| ·论文结构 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产企业融资结构优化的理论分析 | 第16-26页 |
| ·房地产企业融资结构的内涵 | 第16-17页 |
| ·企业收益融资结构理论 | 第17-18页 |
| ·净收益理论 | 第18页 |
| ·净经营收益理论 | 第18页 |
| ·折中理论 | 第18页 |
| ·MM融资结构理论及其修正理论 | 第18-21页 |
| ·MM融资结构理论 | 第18-20页 |
| ·权衡理论 | 第20-21页 |
| ·信息不对称基础上的融资结构理论 | 第21-24页 |
| ·新优序列理论 | 第21-22页 |
| ·代理成本理论 | 第22页 |
| ·控制权理论 | 第22-23页 |
| ·信号模型理论 | 第23-24页 |
| ·融资结构理论的分析评价 | 第24-26页 |
| 第三章 房地产企业融资方式及对融资结构影响分析 | 第26-36页 |
| ·房地产企业融资方式的分类 | 第26-28页 |
| ·内源融资和外源融资 | 第26-27页 |
| ·直接融资和间接融资 | 第27页 |
| ·股权融资和债务融资 | 第27-28页 |
| ·房地产企业运作过程的资金需求过程及特点 | 第28-30页 |
| ·房地产项目开发过程中的资金需求 | 第28-29页 |
| ·房地产企业资金运作特点 | 第29-30页 |
| ·房地产企业主要融资工具分析 | 第30-34页 |
| ·股票融资 | 第30-31页 |
| ·债券融资 | 第31页 |
| ·银行贷款 | 第31页 |
| ·房地产投资基金 | 第31-34页 |
| ·房地产企业各种融资方式与融资结构的关系分析 | 第34-36页 |
| ·股权融资与企业融资结构的关系 | 第34页 |
| ·债权融资与企业融资结构的关系 | 第34-36页 |
| 第四章 房地产企业融资结构优化的影响因素分析 | 第36-42页 |
| ·房地产企业融资结构的外部影响因素 | 第36-38页 |
| ·宏观经济环境 | 第36页 |
| ·我国金融体制和资本市场 | 第36页 |
| ·房地产行业的特点 | 第36-37页 |
| ·政府的政策 | 第37页 |
| ·企业所处的市场竞争环境 | 第37页 |
| ·利率水平和所得税率 | 第37-38页 |
| ·投资者的投资策略 | 第38页 |
| ·信用评级机构的意见 | 第38页 |
| ·房地产企业融资结构的内部影响因素 | 第38-40页 |
| ·企业的融资决策 | 第38页 |
| ·企业自身的资本结构 | 第38-39页 |
| ·企业的销售收入增长幅度 | 第39页 |
| ·企业的盈利能力 | 第39页 |
| ·企业的规模 | 第39页 |
| ·企业的资产结构 | 第39-40页 |
| ·其他影响因素 | 第40-42页 |
| ·企业的成长性与销售的稳定性 | 第40页 |
| ·偿债能力与现金流量 | 第40页 |
| ·管理者的风险偏好及风险意识 | 第40-42页 |
| 第五章 房地产企业融资结构优化模型的构建及决策应用 | 第42-64页 |
| ·融资结构优化模型的构建 | 第42-51页 |
| ·熵权 | 第42-44页 |
| ·群决策方法中的专家群优化的熵模型 | 第44-47页 |
| ·熵优化多目标群决策模型的构建框架图 | 第47-49页 |
| ·房地产企业融资结构优化过程 | 第49-51页 |
| ·熵优化多目标群决策优化模型的指标体系的建立 | 第51-55页 |
| ·指标选取的指导思想 | 第51-52页 |
| ·指标选取的原则 | 第52-53页 |
| ·指标的分类 | 第53页 |
| ·指标标度确定方法 | 第53页 |
| ·融资结构优化模型的指标选取 | 第53-55页 |
| ·熵优化多目标群决策优化模型应用研究 | 第55-64页 |
| ·某房地产企业背景资料 | 第55-56页 |
| ·决策过程分析 | 第56-64页 |
| 第六章 房地产企业融资结构优化的策略及结论 | 第64-68页 |
| ·房地产企业层面的策略 | 第64-65页 |
| ·树立房地产企业管理者的融资结构战略管理观念 | 第64页 |
| ·建立完善的企业治理结构，强化财务约束 | 第64页 |
| ·建立完善的融资结构动态优化的机制 | 第64-65页 |
| ·建立完善的房地产企业法人治理机制 | 第65页 |
| ·国家宏观层面的策略 | 第65-66页 |
| ·完善中介机构的作用，强化社会监督职能 | 第65页 |
| ·建立约束上市企业融资行为的市场环境 | 第65页 |
| ·加大力度发展债券市场优化房地产企业融资结构 | 第65-66页 |
| ·规范房地产企业的上市制度建立及退出机制 | 第66页 |
| ·建立现代企业制度和现代商业银行制度 | 第66页 |
| ·结论及展望 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 发表论文和科研情况说明 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72页 |