| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·研究的背景和意义 | 第8-10页 |
| ·研究的背景 | 第8-10页 |
| ·研究的意义 | 第10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-13页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·本文研究的主要内容及思路 | 第13-14页 |
| 2 房地产抵押贷款制度 | 第14-19页 |
| ·住房抵押贷款的主要方式 | 第14-16页 |
| ·固定利率抵押贷款（fix.rate mortgage） | 第14-16页 |
| ·可变利率抵押贷款（adjustable rate mortgage） | 第16页 |
| ·住房抵押贷款二级市场 | 第16-18页 |
| ·我国住房抵押贷款市场现状分析 | 第18-19页 |
| ·单一的可变利率抵押贷款方式 | 第18页 |
| ·抵押贷款证券化 | 第18-19页 |
| 3 中国房地产市场投机行为影响因素分析 | 第19-29页 |
| ·稳定房价和抑制房地产市场投机行为的关系 | 第19-20页 |
| ·盲目预期、民间游资和个人投机因素 | 第20-22页 |
| ·我国金融机构放贷标准分析 | 第22-29页 |
| ·金融机构过度扩张信贷原因分析 | 第22-29页 |
| 4 中国近年房地产调控政策及其效果分析 | 第29-50页 |
| ·研究过程中需要注意的问题 | 第30-32页 |
| ·房地产产品的持久性 | 第30页 |
| ·房地产产品的不可移动性 | 第30-31页 |
| ·房地产产品的异质性 | 第31页 |
| ·房地产市场泡沫程度的判定 | 第31-32页 |
| ·国家05 年房地产调控政策的内容及调控目标 | 第32-34页 |
| ·国家05 年房地产调控政策效果的定性分析 | 第34-43页 |
| ·“新政”对第一类投资者调控效果分析 | 第35-36页 |
| ·政府2005 年房地产政策对第二类投机者的调控效果 | 第36-37页 |
| ·简单模型分析 | 第37-41页 |
| ·简单模型分析的结论 | 第41-43页 |
| ·部分城市房地产调控政策效果的实证研究 | 第43-50页 |
| ·房地产价格指数及其特点 | 第44-45页 |
| ·2005 年房地产政策在稳定房价方面的调控效果 | 第45-50页 |
| 5 政府房地产经济调控政策效果的影响因素分析 | 第50-62页 |
| ·研究方法的探索和确立 | 第50-52页 |
| ·模型变量的确定 | 第52-55页 |
| ·模型计算及结论分析 | 第55-60页 |
| ·问题一的研究结果 | 第58-59页 |
| ·问题二的研究结果 | 第59-60页 |
| ·模型问题和改进 | 第60-62页 |
| 6 抑制房地产市场投机行为、稳定房价的政策建议 | 第62-64页 |
| ·房地产市场直接调控 | 第62页 |
| ·房地产市场间接调控 | 第62-64页 |
| 7 结论 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附录 | 第69-70页 |
| 独创性声明 | 第70页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第70页 |
