商品房预售监管法律制度研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-11页 |
| 第一部分 商品房预售监管的必要性分析 | 第11-19页 |
| 一、商品房预售的法律特征 | 第11-12页 |
| 二、市场一般缺陷的分析 | 第12-14页 |
| (一) 不完全竞争 | 第12-13页 |
| (二) 外在性 | 第13-14页 |
| (三) 社会不平等性 | 第14页 |
| 三、商品房预售市场的特征与缺陷 | 第14-17页 |
| (一) 商品房预售市场的特征 | 第15页 |
| (二) 商品房预售市场的缺陷 | 第15-17页 |
| 四、商品房预售监管的意义 | 第17-19页 |
| 第二部分 商品预售监管制度的价值及原则 | 第19-27页 |
| 一、商品房预售监管制度的价值 | 第19-23页 |
| (一) 法律价值的一般含义 | 第19-20页 |
| (二) 商品房预售监管制度的价值构成 | 第20-23页 |
| 二、商品房预售监管制度的基本原则 | 第23-27页 |
| (一) 合法性原则 | 第23-24页 |
| (二) 适度原则 | 第24-26页 |
| (三) 效率原则 | 第26-27页 |
| 第三部分 我国商品房预售监管的立法现状和基本内容 | 第27-37页 |
| 一、我国商品房预售监管制度的立法现状 | 第27-28页 |
| 二、我国商品房预售监管制度的基本内容 | 第28-37页 |
| (一) 预售许可证制度 | 第28-30页 |
| (二) 商品房预售合同的管理 | 第30-33页 |
| (三) 预售款用途的监管 | 第33-34页 |
| (四) 预售广告的管理 | 第34-35页 |
| (五) 预售商品房再行转让的限制 | 第35-37页 |
| 第四部分 完善我国商品房预售监管制度的立法建议 | 第37-44页 |
| 一、关于立法模式 | 第37页 |
| 二、关于商品房预售款使用的监管 | 第37-39页 |
| 三、商品房预售合同格式条款的事先审查 | 第39-40页 |
| 四、关于商品房预售登记制度的完善 | 第40-41页 |
| 五、禁止预售商品房再转让的可操作性问题 | 第41-42页 |
| 六、关于商品房预售监管机构的建立 | 第42-44页 |
| 结束语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
