| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 一、引论 | 第10-15页 |
| (一) 选题背景及其意义 | 第10-11页 |
| (二) 国内外研究现状 | 第11-12页 |
| (三) 研究框架及主要内容 | 第12-13页 |
| (四) 研究方法与创新点 | 第13-15页 |
| 1. 本文的主要研究方法 | 第13页 |
| 2. 本文的主要创新点 | 第13-15页 |
| 二、美国及其他国家和地区REITs的发展 | 第15-29页 |
| (一) 美国REITs发展过程 | 第15-22页 |
| 1. REITs理念的起源 | 第15-16页 |
| 2. 20世纪60年代，抵押型REITs快速发展 | 第16-18页 |
| 3. 20世纪70年代，REITs发展的低谷 | 第18-19页 |
| 4. 《1986税制改革法》对REITs的影响 | 第19-21页 |
| 5. 20世纪90年代后期至今REITs的迅速发展 | 第21-22页 |
| (二) 发展原因 | 第22-24页 |
| 1. 资产证券化 | 第22页 |
| 2. 税收优惠 | 第22-23页 |
| 3. 高收益 | 第23-24页 |
| 4. 抵押型REITs的不稳定 | 第24页 |
| 5. 权益型REITs自身的稳健 | 第24页 |
| 6. 专业化和服务 | 第24页 |
| 7. 对投机性炒作的抑制 | 第24页 |
| (三) 世界其他地区REITs发展状况 | 第24-25页 |
| (四) REITs的市场优势 | 第25-29页 |
| 1. 增强房地产投资的流动性 | 第26页 |
| 2. 提高投资收益 | 第26页 |
| 3. 分散投资风险，降低收益波动性 | 第26-27页 |
| 4. 供给方式多样，融资更具针对性 | 第27页 |
| 5. 专业化经营，实现规模效益 | 第27页 |
| 6. 为中小投资者开辟一条新的投资渠道 | 第27-28页 |
| 7. 抑制非理性炒房 | 第28-29页 |
| 三、中国发展REITs的意义 | 第29-32页 |
| (一) 发展信托基金，分离房地产市场的投资需求，提高融资效率 | 第29页 |
| (二) 培育房地产市场上的机构投资者和专业投资者 | 第29-30页 |
| (三) 降低融资成本，促进行业结构整合 | 第30页 |
| (四) 拓宽融资渠道 | 第30页 |
| (五) 加快产品创新，发展信托行业 | 第30-31页 |
| (六) 增加社会投资品种，拓宽资金投资渠道 | 第31-32页 |
| 四、中国发展REITs的可行性及其主要障碍 | 第32-43页 |
| (一) 中国发展REITs的可行性 | 第32-40页 |
| 1. 房地产市场基本成熟，商业房地产市场发达，具有大量可作为REITs投资对象的商业物业 | 第33-39页 |
| 2. 大量资金需投资渠道 | 第39-40页 |
| (二) 中国发展REITs的主要障碍 | 第40-43页 |
| 1. REITs相关法律和政策的缺失 | 第40-41页 |
| 2. 税收 | 第41页 |
| 3. 监管问题 | 第41页 |
| 4. 人才 | 第41-42页 |
| 5. 市场认知不够 | 第42-43页 |
| 五、中国REITs发展路径探讨 | 第43-56页 |
| (一) 权益型REITs应该成为切入点 | 第43-44页 |
| (二) 目前操作模式及步骤(以深圳举例) | 第44-54页 |
| 1. 深圳的优势 | 第44-46页 |
| 2. REITs的操作模式及其运作 | 第46-51页 |
| 3. 资产选择 | 第51-54页 |
| (三) 制定REITs的相关法律与政策，营造良好的政策与法律环境 | 第54-56页 |
| 1. 制定《房地产投资信托法》或《房地产投资基金法》 | 第54页 |
| 2. 税收优惠政策的制定 | 第54-55页 |
| 3. 人才培养政策的制定 | 第55-56页 |
| 六、结语 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 在校期间发表文章情况 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
