| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 一、导论 | 第7-13页 |
| 1. 研究背景 | 第7-10页 |
| (1) 我国房地产市场现状 | 第7-8页 |
| (2) 政府出台一系列政策，防范房地产泡沫 | 第8-9页 |
| (3) 国际房地产泡沫的深刻教训 | 第9-10页 |
| 2. 选题的目的和意义 | 第10-11页 |
| 3. 国内外对房地产泡沫的理论研究 | 第11-13页 |
| 二、房地产市场泡沫概述 | 第13-23页 |
| 1. 房地产泡沫的定义 | 第13-15页 |
| (1) 泡沫的定义 | 第13页 |
| (2) 房地产泡沫 | 第13-15页 |
| 2. 房地产泡沫生成的原因 | 第15-17页 |
| (1) 房地产由于其自身的特性，成为泡沫经济最常见的载体 | 第15-16页 |
| (2) 过度的投机需求 | 第16页 |
| (3) 信息不对称 | 第16页 |
| (4) 银行等金融系统的资金支持 | 第16-17页 |
| (5) 政府政策影响 | 第17页 |
| 3. 房地产泡沫的表现形式 | 第17-20页 |
| (1) 价格泡沫 | 第17-18页 |
| (2) 房屋空置泡沫 | 第18-19页 |
| (3) 房地产投资泡沫 | 第19-20页 |
| 4. 房地产泡沫的危害 | 第20-23页 |
| (1) 房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展 | 第20页 |
| (2) 房地产泡沫的长期存在导致了经济和社会结构的失衡 | 第20-21页 |
| (3) 房地产泡沫破灭易导致金融危机 | 第21页 |
| (4) 房地产泡沫破灭易导致生产和消费危机 | 第21-22页 |
| (5) 房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 | 第22-23页 |
| 三、历史上的房地产泡沫 | 第23-27页 |
| 1. 美国1980-1992年的房地产泡沫及金融危机 | 第23页 |
| 2. 1983-1990年日本严重的房地产泡沫 | 第23-24页 |
| 3. 1997、1998年东南亚金融危机中房地产泡沫 | 第24-25页 |
| 4. 1990年代香港的房地产泡沫 | 第25页 |
| 5. 中国大陆的基本情况 | 第25-27页 |
| 四、房地产泡沫的经济学解释 | 第27-35页 |
| 1. 正常商品情况下的房地产泡沫 | 第27-30页 |
| (1) 作为正常商品的房地产 | 第27-29页 |
| (2) 正常商品下的中国房地产市场 | 第29-30页 |
| 2. 投机情况下的房地产泡沫 | 第30-35页 |
| (1) 需求弹性小于供给弹性的情况 | 第31-33页 |
| (2) 需求弹性大于供给弹性的情况 | 第33-35页 |
| 五、房地产泡沫的预警 | 第35-40页 |
| 1. 房地产泡沫预警系统设计的总体思路 | 第35-36页 |
| 2. 房地产泡沫预警指标的选择 | 第36-37页 |
| 3. 划定预警段，确定预警级别，确定各项指标的权重 | 第37-38页 |
| 4. 计算预警值，发布预警级别 | 第38-40页 |
| 六、房地产泡沫的防范 | 第40-52页 |
| 1. 确立政府制定干预房地产市场政策的原则 | 第40-42页 |
| (1) 目标的确定性 | 第40-41页 |
| (2) 政策的连续性与协调性 | 第41页 |
| (3) 政策的针对性和导向性 | 第41-42页 |
| (4) 政策的公平性和效率 | 第42页 |
| 2. 加大宣传教育力度，加强对房地产宏观调控工作的管理 | 第42-43页 |
| 3. 完善房地产价格体系，平抑房价 | 第43-45页 |
| 4. 整顿和规范房地产市场秩序 | 第45-47页 |
| 5. 改革金融体制，完善和发展房地产金融 | 第47-49页 |
| 6. 矫正和规范地方政府行为 | 第49-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 后记 | 第54-55页 |
