| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 导言 | 第7-11页 |
| 1．1 选题的目的和意义 | 第7-8页 |
| 1．2 文献综述 | 第8-9页 |
| 1．3 研究内容和方法 | 第9-11页 |
| 1．3．1 研究内容 | 第9页 |
| 1．3．2 研究方法 | 第9-11页 |
| 第二章 土地估价与房地产开发 | 第11-18页 |
| 2．1 土地估价及其目的和作用 | 第11-12页 |
| 2．2 土地估价的内容 | 第12-14页 |
| 2．3 土地估价在房地产开发中的地位 | 第14-15页 |
| 2．4 影响土地估价的因素 | 第15-18页 |
| 第三章 房地产开发中影响土地估价的两个主要环节及其问题和原因 | 第18-27页 |
| 3．1 两个估价环节:农用地征用和一级土地市场 | 第18-19页 |
| 3．2 两个估价环节中的问题 | 第19-25页 |
| 3．3 存在问题的主要原因 | 第25-27页 |
| 3．3．1 目前集体土地所有权在法律上的缺失 | 第25页 |
| 3．3．2 地方政府的利益驱使 | 第25-26页 |
| 3．3．3 制度的缺位 | 第26页 |
| 3．3．4 评估机构与程序的不完善 | 第26-27页 |
| 第四章 房地产开发中土地估价的合理走向 | 第27-37页 |
| 4．1 规范农用地的征用 | 第27-31页 |
| 4．1．1 明确权益主体，在法律上完善集体土地所有权 | 第27-28页 |
| 4．1．2 严格界定公共利益范围，推动集体土地流转，防止滥用土地征用权 | 第28-29页 |
| 4．1．3 确立新的土地征用补偿原则，完善农民安置的机制和途径 | 第29-30页 |
| 4．1．4 规范和完善土地征用的管理体制、机制与程序 | 第30-31页 |
| 4．2 健全土地市场体制 | 第31-34页 |
| 4．2．1 营造土地市场主体 | 第31页 |
| 4．2．2 完善土地市场体系 | 第31-32页 |
| 4．2．3 改进土地市场运行机制 | 第32-34页 |
| 4．3 加强相关法制建设，规范估价机构 | 第34-37页 |
| 4．3．1 加强土地法制建设 | 第34-35页 |
| 4．3．2 规范估价机构，提高估价人员素质 | 第35-37页 |
| 结论 | 第37-39页 |
| 参考文献 | 第39-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 作者简历 | 第41页 |
