| 引言 | 第1-6页 |
| 第一部分 我国经济社会发展要求加速房地产证券化 | 第6-13页 |
| 1． 房地产业的特点和发展现状要求加速房地产证券化 | 第6-7页 |
| 2． 发展房地产证券化具有重要的现实意义 | 第7-13页 |
| 2．1 促进房地产业的发展 | 第7-10页 |
| 2．2 促进金融业和资本市场的发展 | 第10-11页 |
| 2．3 有利于增加社会投资工具 | 第11-12页 |
| 2．4 融入全球经济，引入国际资本的需要 | 第12-13页 |
| 第二部分 REIT是房地产证券化的重要形式 | 第13-21页 |
| 1． 房地产证券化的形式 | 第13-14页 |
| 2． REIT的发展 | 第14-15页 |
| 3． REIT的性质、功能和经营管理 | 第15-21页 |
| 3．1 REIT的性质及特点 | 第15-17页 |
| 3．2 REIT的分类及功能 | 第17页 |
| 3．3 REIT的法律要求 | 第17-18页 |
| 3．4 REIT的经营管理 | 第18-20页 |
| 3．5 相关的法律、政策和监管 | 第20-21页 |
| 第三部分 我国设立REIT模式问题研究 | 第21-31页 |
| 1． 创造REIT发展的制度环境 | 第21-23页 |
| 1．1 对法规及政策环境的要求 | 第22-23页 |
| 1．2 对市场环境的要求 | 第23页 |
| 2． REIT的投资方向与经营对象 | 第23-28页 |
| 2．1 房地产权益类投资 | 第24-26页 |
| 2．2 房地产证券投资 | 第26-27页 |
| 2．3 房地产其它金融业务 | 第27-28页 |
| 3． REIT组织形式的选择 | 第28-29页 |
| 3．1 开放式，封闭式的选择—我国REIT应选择以封闭式基金为主 | 第28页 |
| 3．2 公司型、契约型的选择—我国REIT应选择以契约型基金为主 | 第28-29页 |
| 4． REIT的组建方式 | 第29-30页 |
| 4．1 新基金的组建 | 第29-30页 |
| 4．2 现有基金的转化 | 第30页 |
| 5． REIT的监管机制 | 第30-31页 |
| 第四部分 积极推进REIT的发展进程 | 第31-39页 |
| 1． 我国房地产投资基金发展的历史及现状 | 第31-32页 |
| 2． 目前发展REIT的制约因素 | 第32-35页 |
| 2．1 制度环境——政策、法规面 | 第32-33页 |
| 2．2 经济发展水平的阶段性 | 第33页 |
| 2．3 房地产业的发展程度 | 第33-34页 |
| 2．4 金融业的发展程度 | 第34-35页 |
| 3． 促进REIT发展的措施 | 第35-39页 |
| 3．1 制度环境面——明确推动REIT的主管与相关机关及权责，增修订相应的法规 | 第35-36页 |
| 3．2 发展REIT的战略研究——官产研的结合 | 第36页 |
| 3．3 借鉴国际经验——建立中外合作基金 | 第36-37页 |
| 3．4 试点——通过试点给政策的制定提供依据，同时也给REIT的运作积累经验 | 第37页 |
| 3．5 配套措施——REIT需要的专业人才的培养 | 第37-39页 |
| 参考文献 | 第39页 |
