我国农村宅基地使用权流转制度研究--以农村宅基地改革试点为视角
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9页 |
| 一、我国农村宅基地流转制度概况 | 第9-17页 |
| (一) 农村宅基地流转制度的历史发展 | 第9-13页 |
| 1、新中国成立至80年代初 | 第9-10页 |
| 2、80年代以后至今 | 第10-12页 |
| 3、《物权法》对农村宅基地流转制度改革的保留 | 第12-13页 |
| (二) 农村宅基地的基本内容和权能 | 第13-17页 |
| 1、基本内容 | 第13-15页 |
| 2、四项权能 | 第15-17页 |
| 二、农村宅基地使用权流转存在的问题 | 第17-25页 |
| (一) 宅基地使用权流转加快的原因 | 第17-18页 |
| 1、农村住房闲置 | 第17页 |
| 2、经济利益驱动 | 第17页 |
| 3、城市化快速发展 | 第17页 |
| 4、农村自然景观吸引 | 第17-18页 |
| (二) 宅基地流转的主要方式 | 第18-20页 |
| 1、房屋转让 | 第18-19页 |
| 2、房屋出租 | 第19页 |
| 3、房屋抵押 | 第19-20页 |
| 4、宅基地入股 | 第20页 |
| 5、土地整理拆院并院置换 | 第20页 |
| (三) 宅基地使用权流转存在的问题 | 第20-25页 |
| 1、改革的必要性 | 第20-22页 |
| 2、宅基地管制与司法的冲突 | 第22-23页 |
| 3、限制宅基地流转的弊端 | 第23-25页 |
| 三、农村宅基地使用权流转改革试点 | 第25-29页 |
| (一) 温州和义乌模式 | 第26页 |
| (二) 温江"双放弃"改革 | 第26-28页 |
| 1、改革背景 | 第26-27页 |
| 2、改革内容 | 第27页 |
| 3、小结 | 第27-28页 |
| (三) 广东农宅入市试水 | 第28-29页 |
| 1、改革背景 | 第28页 |
| 2、改革内容 | 第28-29页 |
| 3、小结 | 第29页 |
| 四、完善农村宅基地使用权流转制度 | 第29-36页 |
| (一) "一户多宅"问题 | 第30-31页 |
| 1、改革意义 | 第30页 |
| 2、改革思路 | 第30-31页 |
| (二) 明确宅基地产权 | 第31-32页 |
| 1、改革意义 | 第31页 |
| 2、改革思路 | 第31-32页 |
| (三) 试办土地交易所 | 第32-34页 |
| 1、改革意义 | 第32页 |
| 2、改革思路 | 第32-33页 |
| 3、小结 | 第33-34页 |
| (四) 失地农民保障制度 | 第34页 |
| 1、改革意义 | 第34页 |
| 2、改革思路 | 第34页 |
| (五) 完善相关法律规范 | 第34-36页 |
| 1、宅基地使用权随房屋转让 | 第35页 |
| 2、宅基地使用权单独流转 | 第35-36页 |
| 3、扩大受让主体 | 第36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
| 法律硕士论文评阅特别提示 | 第42-43页 |
| 法律硕士学位论文评阅参考标准 | 第43页 |
