我国农村宅基地使用权流转的法律问题研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第11-15页 |
| （一）研究背景与意义 | 第11-12页 |
| 1.研究背景 | 第11-12页 |
| 2.研究意义 | 第12页 |
| （二）研究现状与综述 | 第12-14页 |
| 1.国内研究现状和文献综述 | 第12-14页 |
| 2.国外研究现状 | 第14页 |
| （三）研究方法 | 第14-15页 |
| 一、我国农村宅基地使用权概述 | 第15-21页 |
| （一）农村宅基地使用权制度的发展历程 | 第15-16页 |
| 1.农村宅基地私有时期 | 第15页 |
| 2.生产队集体所有宅基地所有权 | 第15页 |
| 3.特定时期的城镇居民能取得宅基地使用权 | 第15-16页 |
| 4.宅基地使用权流转的限制 | 第16页 |
| （二）农村宅基地使用权的内容与特征 | 第16-19页 |
| 1.农村宅基地使用权的概念与内容 | 第17-18页 |
| 2.农村宅基地使用权的特征 | 第18-19页 |
| （三）农村宅基地使用权的法律属性 | 第19-21页 |
| 1.独立的财产权属性 | 第19-20页 |
| 2.不动产物权属性 | 第20页 |
| 3.用益物权属性 | 第20-21页 |
| 二、我国农村宅基地使用权流转的基本理论 | 第21-31页 |
| （一）农村宅基地使用权流转的概念与基本途径 | 第21-22页 |
| 1.农村宅基地使用权流转的概念 | 第21页 |
| 2.农村宅基地使用权流转的基本途径 | 第21-22页 |
| （二）农村宅基地使用权流转的必要性与可行性 | 第22-29页 |
| 1.农村宅基地使用权流转的必要性 | 第22-25页 |
| 2.农村宅基地使用权流转的可行性 | 第25-29页 |
| （三）农村宅基地使用权流转试点的经验借鉴 | 第29-31页 |
| 三、我国农村宅基地使用权流转现状分析 | 第31-39页 |
| （一）农村宅基地使用权流转现状 | 第31-34页 |
| 1.“一户多宅”现象普遍 | 第31页 |
| 2.土地资源的大量闲置与浪费 | 第31-32页 |
| 3.禁止抵押导致农民融资困难 | 第32页 |
| 4.宅基地使用权隐形交易市场 | 第32-33页 |
| 5.相关的法律法规不健全 | 第33-34页 |
| （二）严格限制农村宅基地使用权流转产生的问题 | 第34-36页 |
| 1.造成城乡产权不平等 | 第34页 |
| 2.导致农民权利得不到保障 | 第34-35页 |
| 3.非法征地引发群体性事件 | 第35页 |
| 4.引发诸多诉讼案件 | 第35-36页 |
| （三）农村宅基地使用权隐形流转的原因分析 | 第36-39页 |
| 1.经济利益的驱使 | 第36-37页 |
| 2.相关立法的滞后 | 第37-38页 |
| 3.监管不到位 | 第38-39页 |
| 四、我国农村宅基地使用权流转制度的完善对策 | 第39-49页 |
| （一）完善农村宅基地使用权流转的相关法律法规 | 第39-40页 |
| （二）农村宅基地使用权流转的制度完善 | 第40-44页 |
| 1.建立统一的登记制度 | 第40-41页 |
| 2.规范农村宅基地取得制度 | 第41页 |
| 3.建立宅基地有偿使用机制 | 第41-42页 |
| 4.规范宅基地使用权流转的程序 | 第42页 |
| 5.建立宅基地流转的收益分配机制 | 第42-43页 |
| 6.建立宅基地有偿退出机制 | 第43-44页 |
| 7.建立宅基地流转的监管机制 | 第44页 |
| （三）规范农村宅基地流转市场 | 第44-46页 |
| 1.设立公开流转制度 | 第45页 |
| 2.构建流转服务体系 | 第45页 |
| 3.构建科学合理的价格体系 | 第45-46页 |
| （四）完善农村社会保障机制 | 第46-49页 |
| 1.完善住房保障制度 | 第47页 |
| 2.完善养老保障制度 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 注释 | 第50-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 读硕期间发表的论文目录 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
