M房地产开发公司融资问题研究
| 摘要 | 第8-9页 |
| Abstract | 第9页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-17页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第17-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-19页 |
| 第二章 房地产企业融资的理论基础 | 第19-25页 |
| 2.1 房地产融资概念界定 | 第19-21页 |
| 2.1.1 房地产融资概念 | 第19页 |
| 2.1.2 房地产融资相关概念 | 第19页 |
| 2.1.3 基本特征 | 第19-20页 |
| 2.1.4 基本原则 | 第20-21页 |
| 2.2 影响因素 | 第21页 |
| 2.2.1 融资成本 | 第21页 |
| 2.2.2 融资风险 | 第21页 |
| 2.2.3 政策性因素 | 第21页 |
| 2.3 基础理论 | 第21-24页 |
| 2.3.1 新优序融资理论 | 第21-22页 |
| 2.3.2 代理成本理论 | 第22页 |
| 2.3.3 项目融资理论 | 第22-23页 |
| 2.3.4 权衡融资理论 | 第23页 |
| 2.3.5 控制权理论 | 第23-24页 |
| 2.4 本章小结 | 第24-25页 |
| 第三章 M房地产公司融资的现状 | 第25-33页 |
| 3.1 M房地产公司基本情况 | 第25页 |
| 3.2 M房地产公司融资现状和问题分析 | 第25-31页 |
| 3.2.1 M房地产财务状况 | 第26-28页 |
| 3.2.2 M房地产公司融资问题分析 | 第28-31页 |
| 3.3 原因分析 | 第31-32页 |
| 3.3.1 国家政策和法律的影响 | 第31页 |
| 3.3.2 存货周转期较长,资金回笼慢 | 第31-32页 |
| 3.3.3 融资缺乏合理规划 | 第32页 |
| 3.4 本章小结 | 第32-33页 |
| 第四章 M房地产公司融资方式的选择 | 第33-45页 |
| 4.1 M房地产公司融资方式选择的影响因素 | 第33-37页 |
| 4.1.1 内部影响因素 | 第33-35页 |
| 4.1.2 外部影响因素 | 第35-37页 |
| 4.2 M房地产公司融资方式的优化 | 第37-42页 |
| 4.2.1 不同金融监管政策下融资方式的选择 | 第37-39页 |
| 4.2.2 不同发展阶段融资方式的选择 | 第39-41页 |
| 4.2.3 不同类型开发项目的融资选择 | 第41-42页 |
| 4.3 保障措施 | 第42-44页 |
| 4.3.1 完善融资规划体系 | 第42-43页 |
| 4.3.2 进一步拓宽融资渠道 | 第43页 |
| 4.3.3 促进银企关系发展 | 第43-44页 |
| 4.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 第五章 促进房地产公司融资的政策建议 | 第45-48页 |
| 5.1 企业外部 | 第45-46页 |
| 5.1.1 建立完善的房地产贷款担保制度 | 第45页 |
| 5.1.2 完善与房地产金融市场有关的法律法规 | 第45页 |
| 5.1.3 建立房地产融资信用体系 | 第45-46页 |
| 5.1.4 加强对中介行业的严格管理 | 第46页 |
| 5.2 企业自身 | 第46-48页 |
| 5.2.1 提高企业自我融资能力 | 第46-47页 |
| 5.2.2 合理构建融资结构 | 第47页 |
| 5.2.3 重视销售回款 | 第47-48页 |
| 结论 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
