| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第10-13页 |
| 一、问题的提出 | 第10页 |
| 二、研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 三、文献综述 | 第11-12页 |
| (一) 立法综述 | 第11页 |
| (二) 理论综述 | 第11-12页 |
| 四、主要研究方法 | 第12页 |
| 五、论文主要特色与不足 | 第12-13页 |
| 第一章 预售商品房预告登记的基础理论 | 第13-18页 |
| 一、预售商品房预告登记的基本含义 | 第13-15页 |
| (一) 预售商品房预告登记的概念 | 第13-14页 |
| (二) 预售商品房预告登记与预售合同登记备案的关系 | 第14-15页 |
| 二、预售商品房预告登记的性质 | 第15-17页 |
| (一) 预告登记性质的学说纷争 | 第15-16页 |
| (二) 本文观点 | 第16-17页 |
| 三、预售商品房预告登记的客体 | 第17-18页 |
| (一) 预告登记客体的比较法分析 | 第17页 |
| (二) 我国预售商品房预告登记的客体 | 第17-18页 |
| 第二章 预告登记法律效力的比较法考察及启示 | 第18-24页 |
| 一、德国法预告登记的法律效力 | 第18-19页 |
| (一) 预告登记的效力范围 | 第18页 |
| (二) 预告登记的效力形式 | 第18-19页 |
| 二、日本法假登记的法律效力 | 第19-20页 |
| (一) 假登记法律效力范围 | 第19页 |
| (二) 假登记法律效力形式 | 第19-20页 |
| 三、瑞士法预告登记的法律效力 | 第20-21页 |
| (一) 预告登记的法律规定 | 第20页 |
| (二) 预告登记法律效力的范围 | 第20-21页 |
| 四、我国台湾地区预告登记的法律效力 | 第21页 |
| 五、域外立法比较分析 | 第21-22页 |
| (一) 预告登记的客体不同 | 第21页 |
| (二) 预告登记的效力范围不同 | 第21-22页 |
| 六、对我国预售商品房预告登记的立法启示 | 第22-24页 |
| (一) 相对无效主义的模式选择 | 第22页 |
| (二) 扩大预售商品房预告登记效力的适用范围 | 第22-24页 |
| 第三章 我国预售商品房预告登记法律效力存在的问题 | 第24-30页 |
| 一、预售商品房预告登记法律效力的立法现状 | 第24-25页 |
| (一) 《物权法》颁布以前的相关立法 | 第24页 |
| (二) 《物权法》颁布以后的相关立法 | 第24-25页 |
| 二、预售商品房预告登记法律效力存在的困境 | 第25-30页 |
| (一) 效力范围不充分 | 第25-28页 |
| (二) 生效要件缺失 | 第28-29页 |
| (三) 失效程序不完善 | 第29页 |
| (四) 网上签约机制对预告登记效力的冲击 | 第29-30页 |
| 第四章 我国预售商品房预告登记法律效力制度的完善 | 第30-33页 |
| 一、完善预售商品房预告登记的效力范围 | 第30-31页 |
| (一) 增加权利保全效力内容 | 第30-31页 |
| (二) 明确规定顺位保全效力与破产保护效力 | 第31页 |
| 二、增设预售商品房预告登记的生效要件 | 第31页 |
| 三、完善预售商品房预告登记的失效程序 | 第31-32页 |
| 四、协调与网上签约机制的关系 | 第32-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36页 |