| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-21页 |
| 1.1 问题的提出 | 第12-17页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究的现实意义 | 第13-15页 |
| 1.1.3 商业地产研究综述 | 第15-17页 |
| 1.2 基本概念与研究对象 | 第17-19页 |
| 1.2.1 商业业态定义 | 第17页 |
| 1.2.2 商业业态分类 | 第17-18页 |
| 1.2.3 商业业态发展趋势与特点 | 第18-19页 |
| 1.3 研究的基本框架 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.3.3 研究框架 | 第19-21页 |
| 第二章 房地产投资组合相关基础理论 | 第21-31页 |
| 2.1 房地产投资特点 | 第21-22页 |
| 2.2 房地产投资组合 | 第22页 |
| 2.3 房地产投资组合评价 | 第22-25页 |
| 2.4 房地产项目的相关利益主体 | 第25-29页 |
| 2.4.1 投资商 | 第25页 |
| 2.4.2 开发商 | 第25-26页 |
| 2.4.3 运营商 | 第26-27页 |
| 2.4.4 经营商 | 第27页 |
| 2.4.5 使用者 | 第27-28页 |
| 2.4.6 城市政府 | 第28页 |
| 2.4.7 小结 | 第28-29页 |
| 2.5 城市综合体项目的综合效益 | 第29-31页 |
| 2.5.1 经济效益 | 第29页 |
| 2.5.2 社会效益 | 第29页 |
| 2.5.3 环境效益 | 第29-31页 |
| 第三章 城市综合体项目综合效益的评价方法 | 第31-50页 |
| 3.1 评价原则 | 第31页 |
| 3.2 评价方法确定 | 第31-42页 |
| 3.2.1 逻辑框架法 | 第31-32页 |
| 3.2.2 模糊综合评价法 | 第32-33页 |
| 3.2.3 层次分析法 | 第33-35页 |
| 3.2.4 模糊层次分析法 | 第35-41页 |
| 3.2.5 方法选取 | 第41-42页 |
| 3.3 评价指标选择 | 第42-46页 |
| 3.3.1 经济效益指标 | 第42-44页 |
| 3.3.2 社会效益指标 | 第44-45页 |
| 3.3.3 环境效益指标 | 第45-46页 |
| 3.4 评价指标权重确定 | 第46-50页 |
| 3.4.1 经济效益评价 | 第47-48页 |
| 3.4.2 社会效益评价 | 第48页 |
| 3.4.3 环境效益评价 | 第48-50页 |
| 第四章 某国际中心项目中商业业态的综合效益评价 | 第50-74页 |
| 4.1 项目概况 | 第50-51页 |
| 4.2 相关市场研究 | 第51-70页 |
| 4.2.1 所在城市的定位及发展目标 | 第51-52页 |
| 4.2.2 商业办公环境市场分析 | 第52-54页 |
| 4.2.3 该市中高档商业市场状况及综合体配套商业分析 | 第54页 |
| 4.2.4 项目裙房商业概况 | 第54-62页 |
| 4.2.5 业态组合方案 | 第62-70页 |
| 4.3 评价分数确定 | 第70-72页 |
| 4.4 评价结果分析与决策 | 第72-74页 |
| 结论与展望 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-79页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第79-80页 |
| 致谢 | 第80-81页 |
| 附件 | 第81页 |