| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第13-25页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第13-16页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第16-20页 |
| 1.2.1 商品住宅市场租购均衡问题研究 | 第16-18页 |
| 1.2.2 住房租购选择的研究 | 第18-19页 |
| 1.2.3 租赁住宅与自有住宅的服务差异研究 | 第19-20页 |
| 1.3 研究方法和内容 | 第20-22页 |
| 1.3.1 研究内容与方法 | 第20-21页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第21-22页 |
| 1.4 相关概念及理论 | 第22-24页 |
| 1.4.1 相关概念 | 第22-23页 |
| 1.4.2 理论基础 | 第23-24页 |
| 1.5 可能的创新点 | 第24-25页 |
| 2 郑州市商品住宅市场租购失衡现状 | 第25-45页 |
| 2.1 郑州市商品住宅买卖市场与租赁市场总体发育程度差异 | 第25-29页 |
| 2.1.1 郑州市商品住宅租赁市场发育程度 | 第25-27页 |
| 2.1.2 郑州市商品住宅买卖市场发育程度 | 第27-29页 |
| 2.1.3 郑州市商品住宅租赁市场与买卖市场规模状况 | 第29页 |
| 2.2 郑州市商品住宅市场租购供需数量失衡状况 | 第29-36页 |
| 2.2.1 郑州市商品住宅租赁市场供需数量失衡 | 第30-32页 |
| 2.2.2 郑州市商品住宅买卖市场供需数量失衡 | 第32-33页 |
| 2.2.3 郑州市商品住宅租购市场总供给与总需求数量失衡 | 第33-36页 |
| 2.3 郑州市商品住宅市场租购供需结构失衡状况 | 第36-41页 |
| 2.3.1 郑州市商品住宅租赁市场供需结构失衡 | 第36-38页 |
| 2.3.2 郑州市商品住宅买卖市场供需结构失衡 | 第38-40页 |
| 2.3.3 郑州市商品住宅租购市场总供给与总需求结构失衡 | 第40-41页 |
| 2.4 郑州市商品住宅租赁市场与买卖市场价格状况 | 第41-45页 |
| 2.4.1 郑州市商品住宅租赁价格与买卖价格的变化状况 | 第41-42页 |
| 2.4.2 郑州市商品住宅房价租售比状况 | 第42-45页 |
| 3 郑州市商品住宅市场租购失衡的测度 | 第45-62页 |
| 3.1 郑州市商品住宅市场租购数量失衡的测度 | 第45-56页 |
| 3.1.1 商品住宅租购数量均衡性的测度原理及方法 | 第45-46页 |
| 3.1.2 郑州市商品住宅租购市场的变量选取及模型建立 | 第46-48页 |
| 3.1.3 郑州市商品住宅租赁市场供需失衡测度 | 第48-51页 |
| 3.1.4 郑州市商品住宅买卖市场供需失衡测度 | 第51-56页 |
| 3.2 郑州市商品住宅市场租购价格均衡关系的测度 | 第56-62页 |
| 3.2.1 住房租买选择机制下住房价格与租金理论分析 | 第56-57页 |
| 3.2.2 郑州市商品住宅租购价格协整检验的描述性统计 | 第57-58页 |
| 3.2.3 郑州市商品住宅租购价格均衡关系的时间序列分析 | 第58-62页 |
| 4 郑州市商品住宅市场租购失衡的原因分析 | 第62-77页 |
| 4.1 制度约束：郑州市商品住宅租赁市场制度不健全 | 第62-69页 |
| 4.1.1 正式制度下商品住宅租赁法律法规的缺失 | 第62-65页 |
| 4.1.2 非正式制度中行为惯例及传统消费观的影响 | 第65-68页 |
| 4.1.3 政府失位未能纠正商品住宅租赁的“市场失灵” | 第68-69页 |
| 4.2 市场约束：郑州市商品住宅租赁市场自身存在缺陷 | 第69-73页 |
| 4.2.1 郑州市商品住宅市场“租——买”选择机制缺失 | 第69-70页 |
| 4.2.2 郑州市商品住宅租赁市场供需错配 | 第70-72页 |
| 4.2.3 郑州市商品住宅租赁市场公共服务不完善 | 第72-73页 |
| 4.3 个人行为的经济约束：被动选择下的承租与出租行为 | 第73-77页 |
| 4.3.1 高房价收入比下的被动选择 | 第73-74页 |
| 4.3.2 高租金收入比的负向激励 | 第74-75页 |
| 4.3.3 低投资回报率约束下的“非最优选择” | 第75-77页 |
| 5 发达国家商品住宅市场租购相对均衡发展的经验借鉴 | 第77-84页 |
| 5.1 发达国家住宅租赁市场的制度构建经验 | 第77-80页 |
| 5.1.1 商品住宅租赁市场发展的法律法规建设 | 第77-78页 |
| 5.1.2 商品住宅租赁市场的政府调控 | 第78-79页 |
| 5.1.3 法律全面保障承租人与出租人的权益 | 第79-80页 |
| 5.2 发达国家住宅租赁市场的建设经验 | 第80-82页 |
| 5.2.1 美国：完善的税收及金融优惠保障租赁住宅供给 | 第80-81页 |
| 5.2.2 德国：合同储蓄制度及高控制成本 | 第81页 |
| 5.2.3 新加坡：多种手段保证组屋低价供给 | 第81-82页 |
| 5.3 发达国家促进居民住宅租赁消费的方式 | 第82-84页 |
| 5.3.1 美国：租金券与租售同权促需求 | 第82页 |
| 5.3.2 德国：完善权益保障及租金补贴 | 第82-83页 |
| 5.3.3 新加坡：公共住房占主导的供给结构 | 第83-84页 |
| 6 纠正郑州市商品住宅市场租购失衡的政策建议 | 第84-90页 |
| 6.1 打破郑州市商品住宅租赁市场制度约束 | 第84-86页 |
| 6.1.1 保障租赁双方权益增加租赁享有的住宅相关权利 | 第84-85页 |
| 6.1.2 户籍制度解绑降低承租者享有公共服务的限制 | 第85页 |
| 6.1.3 设立专门住宅租赁管理机构赋予相关独立权利 | 第85-86页 |
| 6.1.4 建设“智慧住房租赁平台”弥补执行与监管漏洞 | 第86页 |
| 6.2 培育与发展郑州市商品住宅租赁市场 | 第86-88页 |
| 6.2.1 改造存量住宅多方式实现租赁规模化运营 | 第86-87页 |
| 6.2.2 提高住宅空置成本充分利用住宅租赁资源 | 第87页 |
| 6.2.3 优惠政策推动REITS进程实现租赁轻资产运营 | 第87-88页 |
| 6.2.4 “住房租赁＋”思维提升住房租赁服务价值 | 第88页 |
| 6.3 多元化方式引导郑州市居民形成梯度住宅消费 | 第88-90页 |
| 6.3.1 多种方式提供商品住宅租赁补贴 | 第88-89页 |
| 6.3.2 引导居民形成梯度住宅消费理念 | 第89-90页 |
| 7 结论及展望 | 第90-91页 |
| 参考文献 | 第91-94页 |
| 附录A《郑州市住房租赁市场调查问卷》 | 第94-96页 |
| 个人简历、在校期间发表的学术论文及研究成果 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97页 |
