| 摘要 | 第4-6页 |
| abstract | 第6-8页 |
| 第一章 引言 | 第11-18页 |
| 第一节 选题的背景 | 第11-12页 |
| 第二节 研究的目的和意义 | 第12-13页 |
| 第三节 研究方法、内容及思路 | 第13-15页 |
| 一、本文的研究方法 | 第13页 |
| 二、本文的研究内容 | 第13-14页 |
| 三、研究思路 | 第14-15页 |
| 第四节 文献综述 | 第15-18页 |
| 一、国外研究现状 | 第15-16页 |
| 二、国内研究现状 | 第16-18页 |
| 第二章 房地产投资信托基金的基本理论 | 第18-31页 |
| 第一节 房地产投资信托基金概述 | 第18-26页 |
| 一、REITs的基本概念 | 第18-19页 |
| 二、REITs的特征 | 第19-21页 |
| 三、REITs的分类 | 第21-26页 |
| 第二节 REITs发展历程 | 第26-31页 |
| 一、REITs在美国的发展 | 第26-27页 |
| 二、REITs在发展过程中展现出的优势 | 第27-31页 |
| 第三章 REITs和养老地产概况 | 第31-44页 |
| 第一节 美国养老REITs的发展 | 第31-33页 |
| 一、美国养老REITs的发展现状 | 第31页 |
| 二、美国养老REITs的经营模式 | 第31-33页 |
| 第二节 养老地产的概况 | 第33-36页 |
| 一、养老地产的定义 | 第33-34页 |
| 二、养老地产与传统地产的区别 | 第34-35页 |
| 三、我国养老地产现有融资模式 | 第35-36页 |
| 第三节 昆明养老地产项目探访 | 第36-41页 |
| 一、项目背景介绍 | 第36-39页 |
| 二、项目负责人访谈 | 第39-41页 |
| 第四节 美国成功运用REITs发展养老地产给我们的启示 | 第41-44页 |
| 一、利用REITs独特的优势打通养老地产的资本循环 | 第41-42页 |
| 二、角色分工明确 | 第42-43页 |
| 三、中国养老地产的发展方向及对策 | 第43-44页 |
| 第四章 从投资角度看REITs估值 | 第44-51页 |
| 第一节 REITs的估值指标 | 第44-46页 |
| 第二节 REITs的估值方法 | 第46-51页 |
| 一、P/FFO乘数估值方法 | 第46-47页 |
| 二、NAV价值评估方法 | 第47-48页 |
| 三、营运资金现金流折现方法 | 第48-49页 |
| 四、REITs估值的关键点 | 第49-50页 |
| 五、小结 | 第50-51页 |
| 第五章 REITs资产评估案例分析 | 第51-68页 |
| 第一节 案例分析 | 第51-65页 |
| 一、行业分析 | 第51-54页 |
| 二、项目概况 | 第54-55页 |
| 三、项目评估方法及估价过程 | 第55-65页 |
| 第二节 REITs的上市发行 | 第65-68页 |
| 第六章 结论 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 致谢 | 第72页 |