不动产估价中收益法应用参数研究
| 提要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 1 引言 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第10-12页 |
| 1.3 研究内容和研究方法 | 第12-15页 |
| 1.3.1 研究内容和框架 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13-15页 |
| 2 收益法的理论基础和基本原理 | 第15-20页 |
| 2.1 收益法的理论基础 | 第15-17页 |
| 2.1.1 价值理论 | 第15-16页 |
| 2.1.2 地租理论 | 第16-17页 |
| 2.2 收益法的基本原理 | 第17-18页 |
| 2.3 相关概念界定 | 第18-20页 |
| 2.3.1 不动产 | 第18页 |
| 2.3.2 不动产估价 | 第18页 |
| 2.3.3 收益法 | 第18-19页 |
| 2.3.4 收益 | 第19页 |
| 2.3.5 资本化率、还原率和报酬率 | 第19页 |
| 2.3.6 收益期限 | 第19-20页 |
| 3 收益法在我国不动产估价中的应用 | 第20-34页 |
| 3.1 收益法在我国不动产估价中的应用现状 | 第20-24页 |
| 3.1.1 房地产估价中的应用 | 第20-22页 |
| 3.1.2 土地估价中的应用 | 第22页 |
| 3.1.3 土地估价和房地产估价中的应用对比 | 第22-24页 |
| 3.2 收益法应用中关键参数的取值分析 | 第24-30页 |
| 3.2.1 分析思路与方法 | 第24页 |
| 3.2.2 数据处理 | 第24-25页 |
| 3.2.3 基本假定 | 第25页 |
| 3.2.4 分析工具和分析方法 | 第25页 |
| 3.2.5 分析结果 | 第25-30页 |
| 3.3 收益法应用中参数取值存在的问题 | 第30-34页 |
| 3.3.1 预期收益取值问题 | 第30-32页 |
| 3.3.2 还原率取值问题 | 第32-34页 |
| 4 收益法估价的国际经验借鉴 | 第34-38页 |
| 4.1 估价参数的定性分析 | 第34页 |
| 4.2 关于还原率的求取 | 第34-35页 |
| 4.3 关于预期收益的测算 | 第35-36页 |
| 4.4 关于折现公式的选择 | 第36页 |
| 4.5 参数的调查分析法 | 第36-38页 |
| 5 收益法参数取值的定性和定量分析 | 第38-44页 |
| 5.1 收益法关键参数取值的定性分析 | 第38-42页 |
| 5.1.1 预期收益取值的影响因素分析 | 第38-40页 |
| 5.1.2 还原率取值的影响因素分析 | 第40-41页 |
| 5.1.3 各项参数取值的动态分析 | 第41-42页 |
| 5.1.4 估价对象的客观分析 | 第42页 |
| 5.2 收益法关键参数取值的定量分析 | 第42-44页 |
| 5.2.1 还原率或报酬率取值的量化 | 第43页 |
| 5.2.2 客观收益的量化 | 第43-44页 |
| 6 结论和建议 | 第44-46页 |
| 6.1 结论 | 第44页 |
| 6.2 建议 | 第44-46页 |
| 后记 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第49-50页 |
| 详细摘要 | 第50-54页 |
