| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 一、绪论 | 第7-11页 |
| (一) 研究背景及意义 | 第7-8页 |
| (二) 国内外文献综述 | 第8-10页 |
| 1、国外文献综述 | 第8页 |
| 2、国内文献综述 | 第8-10页 |
| (三) 研究方法 | 第10-11页 |
| 二、房地产抵押评估理论 | 第11-14页 |
| (一) 房地产抵押评估相关理论 | 第11-12页 |
| 1、房地产抵押相关概念 | 第11页 |
| 2、房地产评估及房地产抵押评估 | 第11-12页 |
| (二) 房地产抵押评估的要素 | 第12-14页 |
| 1、评估目的 | 第12页 |
| 2、评估对象 | 第12页 |
| 3、估价时点 | 第12-13页 |
| 4、估价方法 | 第13-14页 |
| 三、房地产抵押贷款评估存在的问题及诱因分析 | 第14-25页 |
| (一) 存在高估现象 | 第14-15页 |
| 1、迎合借款人意愿 | 第14页 |
| 2、以市场价值为主的评估体系会引起高估 | 第14-15页 |
| (二) 抵押房地产处置变现率低 | 第15页 |
| (三) 评估结果准确性不高 | 第15-17页 |
| (四) 银行面临的风险诱因 | 第17-18页 |
| 1、评估时评估机构和银行缺乏衔接 | 第17页 |
| 2、银行过度依赖评估机构的评估值 | 第17-18页 |
| (五) 无法对抵押房地产价值进行实时跟踪和动态管理 | 第18-19页 |
| (六) 评估案例分析 | 第19-25页 |
| 1、简述评估案例 | 第19-20页 |
| 2、估价测算过程 | 第20-23页 |
| 3、评估案例分析 | 第23-25页 |
| 四、明确房地产抵押贷款动态评估中价值类型 | 第25-31页 |
| (一) 价值类型确认上的分歧 | 第25-26页 |
| (二) 抵押贷款价值：动态评估体系中核心概念 | 第26-31页 |
| 1、市场价值 | 第26-27页 |
| 2、清算价值 | 第27-28页 |
| 3、抵押贷款价值 | 第28-31页 |
| 五、房地产抵押贷款动态评估 | 第31-37页 |
| (一) 实施动态评估的抵押房地产选择标准 | 第31页 |
| (二) 抵押房地产市场价值波动 | 第31-32页 |
| 1、市场价值下降 | 第31页 |
| 2、市场价值保持不变 | 第31-32页 |
| 3、市场价值发生增值 | 第32页 |
| (三) 利用批量房地产评估法实现动态评估 | 第32-33页 |
| 1、回归线性法下的批量房地产评估 | 第32-33页 |
| 2、实现模型参数的动态更新 | 第33页 |
| (四) 贷款三个阶段的抵押品评估 | 第33-35页 |
| 1、贷款时的评估 | 第33-34页 |
| 2、贷中抵押品价值的动态监测评估 | 第34-35页 |
| 3、抵押品变现处置评估 | 第35页 |
| (五) 强化抵押品的全过程动态管理 | 第35-37页 |
| 六、研究结论 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 致谢 | 第40页 |