| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-15页 |
| 第一章 绪论 | 第15-26页 |
| ·研究背景与意义 | 第15-18页 |
| ·国内外相关文献综述 | 第18-23页 |
| ·研究内容及方法 | 第23-26页 |
| ·研究目标、研究内容及拟解决的关键问题 | 第23-24页 |
| ·拟采取的研究方法及技术路线 | 第24-25页 |
| ·研究工作基础 | 第25-26页 |
| 第二章 EXT项目高层商品房定价流程分析 | 第26-38页 |
| ·系统论方法在EXT 项目定价模型研究中的应用 | 第26-27页 |
| ·系统论方法 | 第26页 |
| ·系统论方法在EXT 项目定价模型研究中的应用 | 第26-27页 |
| ·EXT 项目定价系统的目标解析 | 第27-29页 |
| ·EXT 项目定价系统的流程图绘制与分析 | 第29-34页 |
| ·EXT 项目定价方法的选用及简析 | 第34-36页 |
| ·本章小结 | 第36-38页 |
| 第三章 EXT项目高层商品房定价系统简析与模型框架 | 第38-61页 |
| ·次贷引发的国际金融危机影响（外部环境分析） | 第38-41页 |
| ·当前中国房地产行业特征（内部环境分析） | 第41-45页 |
| ·2009 年广州市房地产市场运行总体情况 | 第45-51页 |
| ·EXT 项目概述（基本面情况） | 第51-53页 |
| ·EXT 项目高层商品房全面定价模型框架的构建 | 第53-59页 |
| ·建模内容与预期结果 | 第53-54页 |
| ·EXT 项目P（S）模型的推演及修正成型 | 第54-59页 |
| ·本章小结 | 第59-61页 |
| 第四章 EXT项目全面定价P（S）模型建模 | 第61-113页 |
| ·EXT 项目综合定价P（G）子模型建模 | 第61-97页 |
| ·城市能级因素 | 第61-66页 |
| ·城市发展因素 | 第66-75页 |
| ·行业趋势因素 | 第75-82页 |
| ·预警调节因素(5 项比值综合) | 第82-86页 |
| ·宏观政策因素 | 第86-94页 |
| ·EXT 项目定性定价子模型P（G）的合成 | 第94-97页 |
| ·EXT 项目竞争定价P（M）子模型建模 | 第97-111页 |
| ·盈利性因素 | 第100-105页 |
| ·外溢性因素 | 第105-107页 |
| ·包容性因素 | 第107-108页 |
| ·级差性因素 | 第108-109页 |
| ·活力性因素 | 第109页 |
| ·忍耐性因素 | 第109-111页 |
| ·EXT 项目竞争定价子模型P（M）的合成 | 第111页 |
| ·本章小结 | 第111-113页 |
| 第五章 特征价格模型衍生方法（市场比较法）修正 | 第113-138页 |
| ·特征价格模型简述 | 第113-116页 |
| ·特征价格模型衍生方法——市场比较法对EXT 项目的修正 | 第116-136页 |
| ·EXT 项目本体的资源条件分析 | 第117-125页 |
| ·EXT 项目所在区域当前市场条件分析 | 第125-129页 |
| ·EXT 项目的市场比较定价（针对竞品项目） | 第129-136页 |
| ·本章小结 | 第136-138页 |
| 第六章 EXT项目全面定价模型P（S）的合成 | 第138-142页 |
| ·EXT 项目全面定价模型P（S）的合成 | 第138-140页 |
| ·EXT 项目P（S）模型的价格实证 | 第140-141页 |
| ·本章小结 | 第141-142页 |
| 结论 | 第142-143页 |
| 参考文献 | 第143-147页 |
| 致谢 | 第147页 |