| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 问题提出和研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-13页 |
| 1.3 研究框架与方法 | 第13-16页 |
| 2 商业地产及其开发运营模式概述 | 第16-28页 |
| 2.1 商业地产的概念及分类 | 第16-20页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第16页 |
| 2.1.2 商业地产的分类 | 第16-20页 |
| 2.2 商业地产的特点 | 第20-22页 |
| 2.3 商业地产的开发运营模式 | 第22-28页 |
| 2.3.1 我国商业地产主要运营模式 | 第22-23页 |
| 2.3.2 国外商业地产主要开发运营模式 | 第23-25页 |
| 2.3.3 国内外商业地产运营模式比较 | 第25-28页 |
| 3 我国商业地产开发运营现状及问题分析 | 第28-40页 |
| 3.1 我国商业地产发展现状 | 第28-32页 |
| 3.2 我国商业地产开发运营遇到的问题及趋势 | 第32-34页 |
| 3.2.1 商业地产开发运营存在的问题 | 第32-33页 |
| 3.2.2 发展趋势 | 第33-34页 |
| 3.3 商业地产运营案例分析 | 第34-40页 |
| 3.3.1 失败案例 | 第34-36页 |
| 3.3.2 成功案例 | 第36-40页 |
| 4 商业生态环境下商业地产开发运营模式分析 | 第40-59页 |
| 4.1 商业生态环境理论综述 | 第40-42页 |
| 4.2 商业生态下商业地产各元素分析 | 第42-46页 |
| 4.2.1 投资方定位 | 第42-43页 |
| 4.2.2 开发商定位 | 第43-44页 |
| 4.2.3 运营商定位 | 第44-45页 |
| 4.2.4 经营商定位 | 第45页 |
| 4.2.5 消费者定位 | 第45页 |
| 4.2.6 政府定位 | 第45-46页 |
| 4.3 商业生态环境下商业地产开发运营的分析 | 第46-52页 |
| 4.3.1 商业地产生态系统影响因素分析 | 第46-48页 |
| 4.3.2 商业地产生态系统中各生态位协同进化分析 | 第48-52页 |
| 4.4 商业地产价值生态系统中价值链研究 | 第52-56页 |
| 4.4.1 商业地产价值链管理原则 | 第53-55页 |
| 4.4.2 基于商业生态系统的商业地产价值链管理 | 第55-56页 |
| 4.5 商业地产在商业生态环境下运营分析模式设计 | 第56-57页 |
| 4.5.1 商业生态系统业务过程描述 | 第56页 |
| 4.5.2 商业生态系统组织层次 | 第56页 |
| 4.5.3 具体合作形式 | 第56-57页 |
| 4.6 本章小结 | 第57-59页 |
| 5 案例分析-以杭州龙湖天街为例 | 第59-79页 |
| 5.1 项目概况 | 第60-61页 |
| 5.1.1 项目综述 | 第60-61页 |
| 5.1.2 项目发展 | 第61页 |
| 5.1.3 杭州龙湖金沙天街 | 第61页 |
| 5.2 龙湖天街项目生态位分析 | 第61-72页 |
| 5.2.1 生态位各方分析 | 第61-70页 |
| 5.2.2 商业系统中各生态位互相作用分析 | 第70-72页 |
| 5.3 运营效果分析 | 第72-76页 |
| 5.3.1 招商成果分析 | 第72-75页 |
| 5.3.2 运营数据分析 | 第75-76页 |
| 5.4 成功与不足分析 | 第76-78页 |
| 5.4.1 成功的方面 | 第76-77页 |
| 5.4.2 失败的方面 | 第77-78页 |
| 5.5 商业生态系统进一步优化建议 | 第78-79页 |
| 6 结论与展望 | 第79-81页 |
| 6.1 研究结论 | 第79页 |
| 6.2 研究展望 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-85页 |
| 致谢 | 第85页 |