中小型房地产企业项目成本管理研究--以青城珑滨园项目为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 引言 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容与拟解决的关键问题 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15页 |
| 1.3.2 拟解决的关键问题 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法及技术路线 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第17-18页 |
| 2 房地产项目成本管理研究的理论概述 | 第18-28页 |
| 2.1 中小型房地产企业的界定 | 第18-20页 |
| 2.2 中小型房地产企业特征分析 | 第20-22页 |
| 2.2.1 组织结构特征分析 | 第20-21页 |
| 2.2.2 人力资源特征分析 | 第21页 |
| 2.2.3 企业制度特征分析 | 第21-22页 |
| 2.3 房地产项目成本概念 | 第22-24页 |
| 2.3.1 按项目所处阶段划分 | 第22-23页 |
| 2.3.2 按项目成本用途划分 | 第23-24页 |
| 2.4 房地产项目成本管理的影响因素 | 第24-26页 |
| 2.4.1 外部环境因素 | 第24-25页 |
| 2.4.2 内部可控因素 | 第25-26页 |
| 2.5 全生命周期成本理论 | 第26页 |
| 2.6 项目全生命周期成本管理理论 | 第26-28页 |
| 3 成发公司青城珑滨园简介及项目相关指标分析 | 第28-33页 |
| 3.1 成发公司及青城珑滨园项目简介 | 第28-29页 |
| 3.1.1 成发房地产开发有限公司简介 | 第28页 |
| 3.1.2 青城珑滨园项目简介 | 第28-29页 |
| 3.2 青城珑滨园项目相关指标分析 | 第29-33页 |
| 4 青城珑滨园项目成本管理中存在问题及原因分析 | 第33-45页 |
| 4.1 立项决策阶段存在的问题 | 第33-35页 |
| 4.1.1 市场调研不充分 | 第33-34页 |
| 4.1.2 可行性报告不够精确 | 第34-35页 |
| 4.2 设计规划阶段存在的问题 | 第35-37页 |
| 4.2.1 复制设计现象严重 | 第35-36页 |
| 4.2.2 图纸优化设计不到位 | 第36-37页 |
| 4.3 建设实施阶段存在的问题 | 第37-39页 |
| 4.3.1 施工项目成本管理方法落后 | 第37-38页 |
| 4.3.2 人工材料成本浪费严重 | 第38页 |
| 4.3.3 施工项目成本结算不精确 | 第38-39页 |
| 4.4 交付营销阶段存在的问题 | 第39-40页 |
| 4.4.1 竣工结算资料不完整 | 第39页 |
| 4.4.2 营销方案单一 | 第39-40页 |
| 4.5 项目成本管理出现问题的原因分析 | 第40-45页 |
| 4.5.1 企业组织结构不健全 | 第40-42页 |
| 4.5.2 项目成本管理制度缺失 | 第42页 |
| 4.5.3 缺乏项目成本管理意识 | 第42-43页 |
| 4.5.4 项目信息传递滞后变更管理不及时 | 第43页 |
| 4.5.5 项目关键环节衔接不畅 | 第43-45页 |
| 5 关于青城珑滨园项目成本管理的研究启示 | 第45-55页 |
| 5.1 决策立项阶段项目成本管理启示 | 第45-48页 |
| 5.1.1 完善项目组织结构 | 第45-46页 |
| 5.1.2 结合目标管理法进行项目成本管理 | 第46-47页 |
| 5.1.3 做好项目前期市场调研 | 第47-48页 |
| 5.2 设计规划阶段项目成本管理启示 | 第48-49页 |
| 5.2.1 重视设计规划及可行性研究方案 | 第48页 |
| 5.2.2 谨慎选择设计单位 | 第48-49页 |
| 5.2.3 把控设计经费 | 第49页 |
| 5.2.4 实施设计监理加强设计审图 | 第49页 |
| 5.3 建设实施阶段项目成本管理启示 | 第49-52页 |
| 5.3.1 采用成本偏差分析方法管理成本 | 第50页 |
| 5.3.2 建立科学合理的成本责任考核体系 | 第50-51页 |
| 5.3.3 加强项目成本管理意识 | 第51-52页 |
| 5.4 交付营销阶段项目成本管理启示 | 第52-55页 |
| 5.4.1 严控竣工结算审核 | 第52-53页 |
| 5.4.2 制定推广策略完善营销方案 | 第53-54页 |
| 5.4.3 加强营销队伍绩效考核 | 第54-55页 |
| 6 结论与展望 | 第55-57页 |
| 6.1 研究结论 | 第55页 |
| 6.2 研究展望 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 作者简介 | 第61页 |
