| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1. 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景及目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第9-10页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的主要内容及研究方法 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究的主要内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究的主要方法 | 第12-14页 |
| 2. P区城中村改造项目现状 | 第14-20页 |
| 2.1 P区目前整体城中村改造项目推进情况 | 第14页 |
| 2.2 P区目前整体城中村改造项目规划审批情况 | 第14-15页 |
| 2.3 P区目前整体城中村改造项目征地拆迁情况 | 第15页 |
| 2.4 P区目前整体城中村改造项目回迁安置情况 | 第15-16页 |
| 2.5 P区目前整体城中村改造项目土地交易情况 | 第16-17页 |
| 2.6 P区目前整体城中村改造项目基础设施建设情况 | 第17页 |
| 2.7 P区目前整体城中村改造项目公共服务设施建设情况 | 第17-20页 |
| 3. P区城中村改造项目特征和流程 | 第20-28页 |
| 3.1 城中村改造项目特征 | 第20-24页 |
| 3.1.1 土地性质复杂 | 第20-21页 |
| 3.1.2 地上建构筑物杂乱 | 第21页 |
| 3.1.3 资金投入量大、占用时间长 | 第21-22页 |
| 3.1.4 项目开发周期长 | 第22页 |
| 3.1.5 涉及各方协作程度高 | 第22页 |
| 3.1.6 投资收益和风险较高 | 第22-23页 |
| 3.1.7 受政策影响较大 | 第23-24页 |
| 3.2 城中村项目改造流程 | 第24-28页 |
| 3.2.1 前期调研工作 | 第25-26页 |
| 3.2.2 编制修建性详细规划方案进行经济测算 | 第26-27页 |
| 3.2.3 土地征转指标报批 | 第27页 |
| 3.2.4 启动项目征迁 | 第27页 |
| 3.2.5 土地整理交易 | 第27-28页 |
| 4. 房地产企业在P区城中村改造项目中存在的问题分析 | 第28-44页 |
| 4.1 征地拆迁钉子户问题 | 第28-30页 |
| 4.1.1 权利人产权房屋位于项目改造重要位置 | 第28-29页 |
| 4.1.2 被征迁人涉及国有资产改制遗留问题 | 第29-30页 |
| 4.1.3 权利人诉求的不断增长 | 第30页 |
| 4.2 规划远景不足问题 | 第30-32页 |
| 4.2.1 规划处理手法简单 | 第30-31页 |
| 4.2.2 规划单一,缺乏片区整体统筹 | 第31页 |
| 4.2.3 规划调整频繁 | 第31-32页 |
| 4.3 政策更新问题 | 第32-44页 |
| 4.3.1 国家宏观政策调整 | 第32-33页 |
| 4.3.2 昆明市城中村改造政策调整 | 第33-44页 |
| 5. 企业在城中村改造中的管理对策 | 第44-49页 |
| 5.1 加强项目规划编制管理控制 | 第44-45页 |
| 5.1.1 详细项目进行经济测算 | 第44页 |
| 5.1.2 加强用户参与性,根据需求度规划 | 第44页 |
| 5.1.3 加强对整体市场的预估 | 第44页 |
| 5.1.4 规划项目时考虑分期滚动开发项目 | 第44-45页 |
| 5.2 项目前期民意调查等三调精细管理控制 | 第45页 |
| 5.3 政府政策应对管理研究 | 第45-49页 |
| 5.3.1 城中村改造时段分析 | 第45-46页 |
| 5.3.2 政策变更应对管理 | 第46-49页 |
| 6. 研究结论及展望 | 第49-51页 |
| 6.1 研究结论 | 第49页 |
| 6.1.1 前期精细化定位 | 第49页 |
| 6.1.2 中期成本化运作 | 第49页 |
| 6.1.3 后期灵活化统筹 | 第49页 |
| 6.2 研究展望 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
