| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究的意义 | 第9-10页 |
| ·相关理论概述 | 第10-18页 |
| ·融资理论综述 | 第10-16页 |
| ·理论在房地产实践中的应用 | 第16-18页 |
| ·总体研究思路 | 第18页 |
| ·本文的创新点 | 第18-19页 |
| 第二章 房地产企业融资模式 | 第19-29页 |
| ·传统融资模式 | 第20-23页 |
| ·自有资金 | 第20页 |
| ·预收房款 | 第20-21页 |
| ·建设单位垫资 | 第21页 |
| ·银行信贷 | 第21-22页 |
| ·股权融资 | 第22-23页 |
| ·债券融资 | 第23页 |
| ·新型融资模式 | 第23-29页 |
| ·房地产信托 | 第23-24页 |
| ·房地产证券化 | 第24-25页 |
| ·联合开发 | 第25页 |
| ·开发商贴息贷款 | 第25-26页 |
| ·售后回买及回租 | 第26页 |
| ·融资租赁 | 第26-27页 |
| ·海外融资 | 第27页 |
| ·私募股权融资 | 第27-28页 |
| ·夹层融资 | 第28-29页 |
| ·项目融资 | 第29页 |
| 第三章 中国房地产企业融资分析 | 第29-39页 |
| ·中国房地产行业融资概况 | 第29-30页 |
| ·中国房地产企业融资的基本特征 | 第30-33页 |
| ·中国房地产企业融资决策时主要应考虑的因素 | 第33-39页 |
| ·房地产企业自身发展状况 | 第33-34页 |
| ·房地产宏观调控政策性因素的影响 | 第34-37页 |
| ·融资成本 | 第37-38页 |
| ·融资风险 | 第38-39页 |
| 第四章 中国房地产企业融资存在的问题 | 第39-42页 |
| ·资金来源虽逐渐多样化，但根源上依旧依赖银行信贷 | 第39-40页 |
| ·资金结构不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高 | 第40-41页 |
| ·房地产直接融资比例较低 | 第41页 |
| ·房地产融资市场体系不健全 | 第41-42页 |
| 第五章 万科房地产融资研究 | 第42-57页 |
| ·万科企业股份有限公司发展概况 | 第42-43页 |
| ·万科融资模式 | 第43-50页 |
| ·万科 1984-2008 年：以传统融资模式为主 | 第44-46页 |
| ·万科 2009-2013 年：融资模式趋于多样化 | 第46-50页 |
| ·万科融资分析 | 第50-57页 |
| ·万科综合能力的财务分析 | 第50-56页 |
| ·万科多元化新型融资模式 SWOT 分析 | 第56-57页 |
| 第六章 中国房地产融资的建议 | 第57-61页 |
| ·勤练内功，提升房地产企业自身硬实力 | 第57页 |
| ·组合拳出击，多元化融资是必经之路 | 第57-58页 |
| ·优者更优，扩大提高非信贷和直接融资比例 | 第58页 |
| ·补齐短板，海外融资、资产证券化齐上阵 | 第58-59页 |
| ·技高一筹，互联网金融、跨界经营寻求突破 | 第59-60页 |
| ·知彼知己，与监管同行，防范风险 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63页 |