| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-14页 |
| 第1章 绪论 | 第14-18页 |
| ·研究背景与意义 | 第14-15页 |
| ·研究背景 | 第14-15页 |
| ·研究意义 | 第15页 |
| ·研究现状 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16-18页 |
| 第2章 集体土地用益物权流转概述 | 第18-24页 |
| ·集体土地用益物权的概念与种类 | 第18-20页 |
| ·集体土地用益物权的相关概念 | 第18-19页 |
| ·集体土地用益物权的种类 | 第19-20页 |
| ·集体土地用益物权流转法律制度的历史沿革与现状 | 第20-24页 |
| ·集体土地用益物权流转的历史沿革 | 第20-22页 |
| ·集体土地用益物权流转的现行法律规定 | 第22-24页 |
| 第3章 国外土地流转法律制度概况及其借鉴意义 | 第24-29页 |
| ·国外土地流转法律制度概况 | 第24-26页 |
| ·美国土地流转制度 | 第24-25页 |
| ·英国土地流转制度 | 第25页 |
| ·法国土地流转制度 | 第25-26页 |
| ·日本土地流转制度 | 第26页 |
| ·国外相关制度对我国集体土地用益物权流转的借鉴意义 | 第26-29页 |
| ·土地产权清晰是土地流转的关键 | 第27页 |
| ·土地规模经营是土地流转的内在动力 | 第27-28页 |
| ·中介组织是促进土地流转的桥梁 | 第28-29页 |
| 第4章 土地承包经营权流转法律规制 | 第29-39页 |
| ·土地承包经营权流转的概况 | 第29-30页 |
| ·土地承包经营权流转的主要方式 | 第30-32页 |
| ·转让 | 第30-31页 |
| ·转包 | 第31页 |
| ·出租 | 第31页 |
| ·互换 | 第31-32页 |
| ·入股 | 第32页 |
| ·土地承包经营权流转存在的问题 | 第32-35页 |
| ·集体土地所有权主体虚位且权能缺失 | 第32-33页 |
| ·流转限制性规定不合理 | 第33-34页 |
| ·政府职能的缺位与越位 | 第34-35页 |
| ·缺乏完整的市场运行机制 | 第35页 |
| ·完善土地承包经营权流转的对策 | 第35-39页 |
| ·明确集体所有权主体并完善其权能 | 第35-36页 |
| ·修改不合理的限制性规定 | 第36-37页 |
| ·加强政府职能与规范政府行为 | 第37-38页 |
| ·培育流转的市场运行机制 | 第38-39页 |
| 第5章 集体建设用地使用权流转法律规制 | 第39-49页 |
| ·集体建设用地使用权流转概况 | 第39-40页 |
| ·集体建设用地使用权流转的动因分析 | 第40-41页 |
| ·国有建设用地供需矛盾突出 | 第40页 |
| ·经济利益的驱使 | 第40-41页 |
| ·集体建设用地使用权流转的实践探索 | 第41-44页 |
| ·广东流转实践探索 | 第41-42页 |
| ·江苏苏州流转实践探索 | 第42-43页 |
| ·安徽芜湖流转实践探索 | 第43-44页 |
| ·集体建设用地使用权流转制度的构建设想 | 第44-49页 |
| ·放开集体建设用地流转的限制 | 第44-46页 |
| ·合理分配流转收益 | 第46-47页 |
| ·规范土地用途管制与加强土地流转的管理监督 | 第47-49页 |
| 第6章 宅基地使用权流转法律规制 | 第49-59页 |
| ·宅基地使用权能否流转的理论之争 | 第49-51页 |
| ·宅基地地使用权流转的动因分析 | 第51-53页 |
| ·现代物权理念的发展要求物尽其用 | 第51页 |
| ·农村宅基地有较大的供需市场 | 第51-52页 |
| ·宅基地使用权流转可扩宽农民融资渠道 | 第52-53页 |
| ·宅基地流转使用权流转的探索模式 | 第53-56页 |
| ·广东省“宅基地入市”模式 | 第53-54页 |
| ·天津华明镇“宅基地换房”模式 | 第54-55页 |
| ·成都市灾后“住房联建”模式 | 第55-56页 |
| ·健全宅基地使用权流转法律制度的建议 | 第56-59页 |
| ·允许宅基地使用权有条件的流转 | 第56-57页 |
| ·加快宅基地登记发证工作 | 第57页 |
| ·改革户籍制度 | 第57-58页 |
| ·建立农村社会保障体系 | 第58-59页 |
| 结语 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-66页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第66页 |