| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| §1-1 选题背景与意义 | 第9-10页 |
| 1-1-1 选题背景 | 第9页 |
| 1-1-2 研究的意义 | 第9-10页 |
| §1-2 国内外研究状况 | 第10-12页 |
| 1-2-1 国外相关研究 | 第10页 |
| 1-2-2 国内相关研究 | 第10-12页 |
| §1-3 研究方法和论文框架 | 第12-13页 |
| §1-4 论文创新点及不足之处 | 第13-14页 |
| 1-4-1 创新点 | 第13页 |
| 1-4-2 不足之处 | 第13-14页 |
| 第2章 外资进入我国房地产市场的现状 | 第14-29页 |
| §2-1 我国房地产市场外资政策演进 | 第14-17页 |
| 2-1-1 起步阶段的房地产涉外政策 | 第14页 |
| 2-1-2 投资持续阶段的房地产涉外政策 | 第14-15页 |
| 2-1-3 快速发展阶段的房地产涉外政策 | 第15-16页 |
| 2-1-4 稳步发展阶段的房地产涉外政策 | 第16-17页 |
| 2-1-5 加强控制的房地产涉外政策 | 第17页 |
| §2-2 外资在我国房地产行业投资的基本状况 | 第17-25页 |
| 2-2-1 外资投资我国房地产市场的现状 | 第17-18页 |
| 2-2-2 外资参与我国房地产市场的主要形式 | 第18-22页 |
| 2-2-3 外资来源国及其投资特点 | 第22-25页 |
| §2-3 外资大量进入我国房地产行业的动因 | 第25-29页 |
| 2-3-1 庞大的市场需求 | 第25-27页 |
| 2-3-2 行业利润率高 | 第27页 |
| 2-3-3 开发商融资需求旺盛 | 第27-29页 |
| 第3章 外资进入对我国房地产市场的影响 | 第29-36页 |
| §3-1 外资进入对房地产企业融资的影响 | 第29-30页 |
| 3-1-1 有利于弥补中国房地产企业的资本短缺 | 第29页 |
| 3-1-2 有利于房地产金融体系的完善 | 第29-30页 |
| §3-2 外资进入对房地产企业专业服务化水平的影响 | 第30-31页 |
| 3-2-1 加速了房地产市场竞争，促进了房地产行业发展 | 第30页 |
| 3-2-2 提高房地产行业的专业水平和服务水平 | 第30-31页 |
| §3-3 外资进入对房地产市场管理的影响 | 第31页 |
| 3-3-1 推动了房地产管理和城市建设管理制度的改革 | 第31页 |
| 3-3-2 冲击了我国房地产企业 | 第31页 |
| §3-4 外资进入对我国房地产价格的影响 | 第31-32页 |
| 3-4-1 扩大了房地产市场的泡沫，加强了市场波动性 | 第31-32页 |
| 3-4-2 加剧了国内房地产市场供求结构失衡 | 第32页 |
| §3-5 外资进入对宏观调控的影响 | 第32-36页 |
| 3-5-1 加大人民币升值的压力 | 第32-33页 |
| 3-5-2 制约了我国宏观调控政策的有效性 | 第33-34页 |
| 3-5-3 导致金融体系系统性风险 | 第34-36页 |
| 第4章 基于天津市房地产市场的实证分析 | 第36-45页 |
| §4-1 指标的选取和模型介绍 | 第36-37页 |
| §4-2 实证过程 | 第37-44页 |
| 4-2-1 相关性分析 | 第37-38页 |
| 4-2-2 单位根检验 | 第38-40页 |
| 4-2-3 协整检验 | 第40-42页 |
| 4-2-4 格兰杰因果检验 | 第42-44页 |
| §4-3 实证结论分析 | 第44-45页 |
| 4-3-1 外资对住宅价格及非住宅价格的影响 | 第44页 |
| 4-3-2 外资对土地价格的影响 | 第44-45页 |
| 第5章 国内外房地产外资管理政策的分析及相关政策建议 | 第45-50页 |
| §5-1 目前房地产市场监管外资取得的成绩及存在的问题 | 第45页 |
| 5-1-1 房地产市场监管外资取得的成绩 | 第45页 |
| 5-1-2 房地产市场外资监管存在的问题 | 第45页 |
| §5-2 国外房地产管理外资的经验及启示 | 第45-47页 |
| 5-2-1 新加坡管理外资的经验 | 第45-46页 |
| 5-2-2 法国管理外资的经验 | 第46页 |
| 5-2-3 美国管理外资的经验 | 第46页 |
| 5-2-4 小结 | 第46-47页 |
| §5-3 针对我国房地产管理外资的建议 | 第47-50页 |
| 5-3-1 引导外资的投资模式与投资方向 | 第47页 |
| 5-3-2 预防房地产业的金融市场风险 | 第47-48页 |
| 5-3-3 建立多途径的融资渠道 | 第48页 |
| 5-3-4 采取税收手段调控外资的投机行为 | 第48-49页 |
| 5-3-5 加强部门协调，建立监测预警体系 | 第49-50页 |
| 第6章 结论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
