| 目录 | 第1-8页 |
| 摘要 | 第8-10页 |
| ABSTRACT | 第10-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-17页 |
| ·项目概况 | 第12页 |
| ·项目承办单位概况 | 第12-13页 |
| ·项目申请报告编制的依据和研究范围 | 第13页 |
| ·项目申请报告编制的依据 | 第13页 |
| ·编制范围 | 第13页 |
| ·报告结论 | 第13-15页 |
| ·项目实施是必要的 | 第13页 |
| ·项目符合国家各项要求 | 第13-14页 |
| ·项目选址合理适宜 | 第14页 |
| ·项目的建设规模合理 | 第14页 |
| ·项目建设条件良好 | 第14-15页 |
| ·项目财务上可行 | 第15页 |
| ·项目社会效益明显 | 第15页 |
| ·主要技术经济指标 | 第15-17页 |
| 第二章 投资环境分析及行业准入 | 第17-30页 |
| ·济南市的宏观经济形势 | 第17-23页 |
| ·济南市概况 | 第17页 |
| ·济南市宏观经济分析 | 第17-23页 |
| ·项目与相关规划关系 | 第23-27页 |
| ·发展规划分析 | 第23-25页 |
| ·行业准入分析 | 第25-26页 |
| ·项目建设的有利条件 | 第26-27页 |
| ·产业政策及行业准入 | 第27-30页 |
| ·本项目符合国家加快服务业的若干意见精神 | 第27-29页 |
| ·本项目的建设将加快济南市服务业的发展 | 第29-30页 |
| 第三章 商业综合体(商业+酒店)市场分析 | 第30-42页 |
| ·商业综合体的功能介绍 | 第30-32页 |
| ·商业市场分析 | 第32-36页 |
| ·酒店市场分析 | 第36-42页 |
| 第四章 项目选址及土地利用 | 第42-47页 |
| ·项目选址 | 第42页 |
| ·项目选址原则 | 第42页 |
| ·项目选址方案 | 第42页 |
| ·建设条件 | 第42-45页 |
| ·自然条件 | 第42-43页 |
| ·地质水文 | 第43-44页 |
| ·土地性质 | 第44页 |
| ·交通条件 | 第44-45页 |
| ·公用工程配套条件 | 第45页 |
| ·土地利用 | 第45-46页 |
| ·项日选址方案评价 | 第46-47页 |
| 第五章 项目定位与建设方案 | 第47-56页 |
| ·项目定位 | 第47-49页 |
| ·客户定位 | 第47页 |
| ·功能定位 | 第47-48页 |
| ·价格定位及营销策划 | 第48-49页 |
| ·项目建设方案 | 第49-56页 |
| ·布局原则 | 第49-50页 |
| ·项目布局方案 | 第50页 |
| ·项目设计 | 第50-54页 |
| ·交通组织 | 第54页 |
| ·景观绿化 | 第54-55页 |
| ·总图技术经济指标 | 第55-56页 |
| 第六章 公用工程方案 | 第56-72页 |
| ·给排水 | 第56-60页 |
| ·设计依据 | 第56页 |
| ·给水设计 | 第56-58页 |
| ·排水设计 | 第58-59页 |
| ·消防用水 | 第59-60页 |
| ·供电 | 第60-63页 |
| ·设计依据 | 第60页 |
| ·用电负荷估算、分类 | 第60-61页 |
| ·供电系统 | 第61页 |
| ·照明设计 | 第61-62页 |
| ·防雷接地 | 第62-63页 |
| ·用电负荷 | 第63页 |
| ·供暖 | 第63-65页 |
| ·设计依据 | 第63页 |
| ·室内、外空调设计参数 | 第63-64页 |
| ·冷热源估算 | 第64页 |
| ·制冷机房 | 第64页 |
| ·防火、防排烟 | 第64-65页 |
| ·空调自控 | 第65页 |
| ·采暖 | 第65页 |
| ·通风 | 第65页 |
| ·弱电系统 | 第65-68页 |
| ·火灾自动报警系统 | 第65-66页 |
| ·安全防范系统 | 第66页 |
| ·综合布线系统 | 第66页 |
| ·通信网络系统 | 第66页 |
| ·建筑设备监控系统 | 第66-67页 |
| ·有线电视及卫星电视系统 | 第67页 |
| ·背景音乐及紧急广播系统 | 第67页 |
| ·无线对讲系统 | 第67页 |
| ·公共无线通信信号放大系统 | 第67-68页 |
| ·酒店客房控制及管理系统 | 第68页 |
| ·会议室、多功能厅、宴会厅等扩音、同声传译及多媒体演示系统 | 第68页 |
| ·智能化系统集成 | 第68页 |
| ·消防设计 | 第68-72页 |
| ·消防标准 | 第68-69页 |
| ·建筑专业 | 第69页 |
| ·给水、排水消防设计 | 第69页 |
| ·暖通空调消防设计 | 第69-70页 |
| ·电气 | 第70页 |
| ·其他说明 | 第70-72页 |
| 第七章 环境和生态影响分析 | 第72-79页 |
| ·环境保护 | 第72页 |
| ·依据的有关标准、规定 | 第72页 |
| ·保护原则 | 第72页 |
| ·环境生态 | 第72-75页 |
| ·环境现状 | 第72-73页 |
| ·项目排放污染物类型分析 | 第73-74页 |
| ·项目可能影响环境因素 | 第74-75页 |
| ·环境保护措施 | 第75-77页 |
| ·废水治理 | 第75-76页 |
| ·废气治理 | 第76页 |
| ·噪声治理 | 第76-77页 |
| ·固体废弃物治理 | 第77页 |
| ·特殊环境影响 | 第77-79页 |
| 第八章 节能及综合利用 | 第79-81页 |
| ·节能 | 第79-80页 |
| ·设计采用的标准和依据 | 第79页 |
| ·能耗指标及分析 | 第79-80页 |
| ·可采取的节能措施 | 第80-81页 |
| ·设备节能系统 | 第80页 |
| ·日照的控制和利用 | 第80页 |
| ·建筑节能材料的使用 | 第80页 |
| ·节能设备 | 第80-81页 |
| 第九章 项目实施进度初步安排 | 第81-82页 |
| 第十章 投资估算与资金筹措 | 第82-86页 |
| ·投资估算 | 第82-85页 |
| ·估算编制依据 | 第82页 |
| ·估算内容及说明 | 第82页 |
| ·投资估算 | 第82-85页 |
| ·资金筹措 | 第85页 |
| ·资金使用计划 | 第85-86页 |
| 第十一章 财务评价与社会效益分析 | 第86-91页 |
| ·财务分析 | 第86-88页 |
| ·说明 | 第86页 |
| ·年营业收入、营业税金及附加 | 第86-87页 |
| ·年总成本估算 | 第87-88页 |
| ·盈利能力分析 | 第88-90页 |
| ·损益测算 | 第88-89页 |
| ·投资回收期测算 | 第89页 |
| ·内部投资收益率测算 | 第89页 |
| ·社会效益预测 | 第89-90页 |
| ·社会影响分析 | 第90页 |
| ·结论 | 第90-91页 |
| 参考文献 | 第91-94页 |
| 致谢 | 第94-95页 |
| 攻读学位期间发表的主要学术论文 | 第95-96页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第96页 |