| 摘要 | 第1-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-21页 |
| 第一节 研究背景与意义 | 第11-13页 |
| 一、 研究背景 | 第11-12页 |
| 二、 研究意义 | 第12-13页 |
| 第二节 国内外研究文献综述 | 第13-18页 |
| 一、 国外文献综述 | 第13-15页 |
| 二、 国内文献综述 | 第15-17页 |
| 三、 小结 | 第17-18页 |
| 第三节 研究内容与研究方法 | 第18-19页 |
| 一、 研究内容 | 第18-19页 |
| 二、 研究方法 | 第19页 |
| 第四节 技术路线及创新点 | 第19-21页 |
| 一、 论文技术路线 | 第19-20页 |
| 二、 创新之处 | 第20-21页 |
| 第二章 房地产市场调控的相关理论问题 | 第21-30页 |
| 第一节 房地产宏观调控理论基础 | 第21-23页 |
| 一、 房地产市场供求理论 | 第21页 |
| 二、 市场失灵与房地产市场调控理论 | 第21-22页 |
| 三、 产业经济理论 | 第22页 |
| 四、 预期理论 | 第22-23页 |
| 第二节 房地产价格影响因素定性分析 | 第23-25页 |
| 一、 经济基本面 | 第23-24页 |
| 二、 汇率变化 | 第24页 |
| 三、 区位因素 | 第24-25页 |
| 第三节 房地产宏观调控政策对房地产价格影响的运行机理分析 | 第25-30页 |
| 一、 土地政策对房地产价格影响的运行机理 | 第25-27页 |
| 二、 金融政策对房地产价格影响的运行机理 | 第27-28页 |
| 三、 税收政策对房地产价格影响的运行机理 | 第28-30页 |
| 第三章 唐山市房地产市场现状 | 第30-43页 |
| 第一节 唐山市房地产市场现状分析 | 第30-35页 |
| 一、 唐山市房地产供应情况分析 | 第30-31页 |
| 二、 唐山市房地产需求情况分析 | 第31-32页 |
| 三、 唐山市房地产价格情况分析 | 第32-35页 |
| 第二节 唐山市房地产价格影响因素实证分析 | 第35-39页 |
| 一、 灰色关联度分析理论 | 第36-37页 |
| 二、 数据选取 | 第37-38页 |
| 三、 实证分析 | 第38页 |
| 四、 结论 | 第38-39页 |
| 第三节 唐山市房地产市场泡沫化研判 | 第39-43页 |
| 一、 唐山市房地产市场泡沫化分析 | 第39-42页 |
| 二、 唐山市房地产市场泡沫化研判 | 第42-43页 |
| 第四章 2010年以来宏观调控政策对唐山市房地产价格的影响及效果分析 | 第43-56页 |
| 第一节 2010年以来房地产宏观调控政策回顾 | 第43-49页 |
| 一、 房地产宏观调控纲领性政策 | 第43-44页 |
| 二、 土地政策 | 第44-46页 |
| 三、 房地产金融政策 | 第46-47页 |
| 四、 房地产税收政策 | 第47-48页 |
| 五、 其他政策 | 第48页 |
| 六、 政策总结 | 第48-49页 |
| 第二节 2010年以来房地产调控政策对唐山市房地产价格的影响分析 | 第49-52页 |
| 一、 房地产调控政策对唐山市房地产开发投资情况的影响 | 第49页 |
| 二、 房地产调控政策对唐山市中心区新建商品房成交面积的影响 | 第49-50页 |
| 三、 房地产调控政策对唐山市房地产价格的影响 | 第50-52页 |
| 第三节 2010年以来房地产宏观调控政策的效果分析 | 第52-56页 |
| 一、 房地产宏观调控的总体成效 | 第52-53页 |
| 二、 房地产宏观调控政策存在的问题 | 第53-56页 |
| 第五章 唐山市房地产市场调控的政策建议 | 第56-60页 |
| 第一节 制定实施有针对性、非限制性的唐山市房地产市场调控措施 | 第56-57页 |
| 一、 设立有针对性的房地产调控标准与预警系统 | 第56页 |
| 二、 制定实施鼓励型和疏导型房地产政策 | 第56-57页 |
| 第二节 合理定位唐山市各级政府在土地供应环节的“角色” | 第57页 |
| 一、 盘活存量土地 | 第57页 |
| 二、 调整土地招投标模式 | 第57页 |
| 第三节 推进差别化信贷政策的落实完善 | 第57-58页 |
| 一、 建立全市范围内的全国信息登记系统 | 第58页 |
| 二、 推行保障性住房差异化信贷政策 | 第58页 |
| 第四节 加快推进唐山市房价过高区域的房产税试点 | 第58-60页 |
| 一、 合理确定征收对象及征收税率 | 第58-59页 |
| 二、 制定免征部分具体实施细则 | 第59-60页 |
| 第六章 结论与展望 | 第60-62页 |
| 第一节 研究结论 | 第60-61页 |
| 一、 结论 | 第60页 |
| 二、 不足之处 | 第60-61页 |
| 第二节 研究展望 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 作者在学期间取得的学术成果 | 第66-67页 |
| 附录 A 贷款利率、存贷款准备金率变动情况表 | 第67-69页 |
| 附录 B 上海、重庆房地产税征税细则 | 第69-70页 |
| 附录 C 2010年至2011年住房政策主要内容 | 第70-71页 |
| 附录 D 2010年至2011年房地产行业政策主要内容 | 第71页 |
